Burgemeester Reigerstraat 10C
Buiten Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen penthouse in het hart van Utrecht
Deze penthouse aan de Burgemeester Reigerstraat 10C ligt in Buiten Wittevrouwen, een buurt die zich in het centrum van Utrecht bevindt. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Utrecht. De prijs ligt 99% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €626.643 staat. Het is een scherp geprijsde woning voor wie op zoek is naar een bijzonder appartement op een toplocatie.
Een ruime woning met moderne kenmerken
De woning is een penthouse uit 2016, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar telt het appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. De makelaar noemt dubbel glas en muurisolatie als isolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €406,75 per maand.
Buiten Wittevrouwen: een levendige buurt
Met ruim 4.700 inwoners is buurt Buiten Wittevrouwen een dichtbevolkte en levendige buurt. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945, maar dit penthouse uit 2016 is daar een uitzondering op. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "heel gezellig met veel gemeenschap" en waardeert de nabijheid van parken en wandelpaden. De buurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (71%), wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor de dagelijkse routine. Op twee straten afstand liggen Albert Heijn en Ekoplaza, en ook de Jumbo is binnen tien minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder KBS Montessori Buiten Wittevrouwen en de Nieuwe Regentesseschool. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 262 meter, en de apotheek Wilhelmina op 151 meter. Buslijn 8 stopt op 165 meter bij de Maliebaan, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 352 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €789.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 58% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €703.000 naar €789.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai overschrijdt de norm met 51 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SLEEPING BEAUTIES op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Reigerstraat 10C, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 58% boven de WOZ-waarde van €789.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €703.000 naar €789.000.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een penthouse (appartement) uit 2016, gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €406,75 per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning hebt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970, en 6% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 185 meter en Ekoplaza op 270 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen loopafstand, zoals KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 396 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 262 meter en de apotheek Wilhelmina op 151 meter. Buslijn 8 stopt op 165 meter bij de Maliebaan.
Hoe is de buurt Buiten Wittevrouwen?
Buiten Wittevrouwen is een dichtbevolkte buurt met ruim 4.700 inwoners, waarvan 71% eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "heel gezellig met veel gemeenschap" en waardeert de nabijheid van parken en wandelpaden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai overschrijdt de norm met 51 dB Lden. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (40 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.250.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m². Dat komt neer op €9.766 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.896, maar dit penthouse is ook 35% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 352 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving, waaronder Utrecht, Maliebaan op 165 meter en Utrecht, Burgemeester Reigerstraat op 199 meter, beide met buslijn 8.
