Burgemeester van Tuyllkade 19
Schaakbuurt en omgeving, Utrecht
BuurtEen benedenwoning met een flinke tuin
Aan de Burgemeester van Tuyllkade in de Schaakbuurt en omgeving staat deze benedenwoning uit 1946. Het is een appartement op de begane grond, met een achtertuin van 80 m² die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.200, en het is daarmee de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs is marktconform. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een instap in de stad.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 47 m², verdeeld over één woonlaag. De makelaar omschrijft het als een benedenwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €200 per maand.
De buurt
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner die al 26 jaar in Zuilen woont, noemt het "één van de beste buurten van Utrecht" en waardeert de winkels, scholen en het treinstation in de buurt. Een ander zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en noemt de goede sociale controle. De buurt Schaakbuurt en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 379 meter of de Boni op 508 meter. De Prinses Margrietschool ligt op 49 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk zit in Gezondheidscentrum De Brug op 819 meter, en de Apotheek Juliana Utrecht is op 160 meter. De bushalte Utrecht, Burg. Van Tuyllkade op 166 meter wordt bediend door lijn 7, 27 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 896 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1946 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via De Koning makelaars - ERA én NVM en via De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Tuyllkade 19, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €458.200 in de Schaakbuurt en omgeving. Het is daarmee de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €7.447, terwijl het buurtgemiddelde op €5.297 ligt. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 47 m² tegenover 87 m².
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond, gebouwd in 1946. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 47 m², verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 80 m², bereikbaar via de achterom. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en het erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €200 per maand. Deze gegevens komen uit de advertentie van de makelaar.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1946, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 379 meter en de Boni op 508 meter. De Prinses Margrietschool ligt op 49 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk zit op 819 meter en de apotheek op 160 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 896 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Burg. Van Tuyllkade op 166 meter, met buslijnen 7, 27 en Flex. Op 284 meter ligt halte Utrecht, Pionstraat met Flex, en op 391 meter halte Utrecht, Prins Bernhardlaan met lijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 896 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner die er 26 jaar woont, noemt het "één van de beste buurten van Utrecht" en waardeert de winkels, scholen en het treinstation. Een ander zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en noemt de goede sociale controle.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
