Een benedenwoning met een rustige ligging
Deze benedenwoning aan de Carel van Manderstraat 1 ligt in de Hollanderwijk, een buurt waar het aangenaam wonen is. Het appartement uit 2005 heeft een energielabel A++, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €295.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Kijk ook eens naar het aanbod van appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
Deze woning op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 113 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De woning heeft een zijtuin van 10 m² op het oosten en een inpandige garage. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hollanderwijk
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet". De buurt Hollanderwijk heeft een gemengde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij de AH to go op vijf minuten lopen. Voor kinderen is IKC Johan Willem Friso om de hoek, en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé ligt ook dichtbij. De huisarts zit op loopafstand en de apotheek is twee straten verder. Buslijn 2 stopt bij de haltes aan de Emmanuel Murandstraat en de Verlengde Schrans, en treinstation Leeuwarden ligt op tien minuten lopen. Dit alles binnen de gemeente Leeuwarden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleibodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Carel van Manderstraat 1, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €305.000. Het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de Hollanderwijk te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.810, terwijl deze woning op €3.352 per m² komt op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een zijtuin van 10 m² op het oosten en een inpandige garage. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 373 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 113 m², de makelaar 88 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn zit op 167 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. Basisschool IKC Johan Willem Friso ligt op 64 meter en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 131 meter. De huisarts is op 291 meter en de apotheek op 200 meter. Treinstation Leeuwarden ligt op 423 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Hollanderwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad".
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zijtuin van 10 m² die op het oosten ligt. Daarnaast is er een inpandige garage, wat handig is voor een auto of extra opslag. De tuin ligt op de begane grond, direct bereikbaar vanuit de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 176 meter bij de halte Leeuwarden, Emmanuel Murandstraat en op 177 meter bij Leeuwarden, Verlengde Schrans. Treinstation Leeuwarden ligt op 423 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. De haltes liggen op loopafstand van de woning.
