Een appartement met karakter in Blijdorp
Dit appartement aan de Cleyburchstraat 31A in Blijdorp is een knusse woning uit 1940, met een energielabel G. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.156, wat het een interessante optie maakt in deze wijk. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning op de begane grond heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 189 m³ en er is een achtertuin van 68 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 45 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft.
Blijdorp: rustig wonen in de stad
Met ruim 10.000 inwoners is Blijdorp een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De [buurt Blijdorp] heeft veel groen en het Vroesenpark ligt vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 364 meter of PLUS op 515 meter. Basisschool Dominicus zit om de hoek op 185 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp is op 411 meter. Metrostation Blijdorp (lijn E) is op 381 meter, en bushaltes Stadhoudersplein (lijn 10) en Vroesenpark (lijnen 8 en 13) zijn ook dichtbij. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer, en de [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €305.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €211.000 naar €305.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cleyburchstraat 31A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €305.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vaste peildatum. De waarde is de afgelopen jaren flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging het van €211.000 naar €305.000, een stijging van 45%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 189 m³. Er is een achtertuin van 68 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 58 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1940. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig de woning is. In de buurt heeft 46,3% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk in Blijdorp.
Hoe is de buurt Blijdorp?
Blijdorp is een levendige buurt met ruim 10.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen vlakbij, en er is goed openbaar vervoer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 364 meter en PLUS op 515 meter. Basisschool Dominicus zit op 185 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp is op 411 meter. Voor zorg is er ook BENU Apotheek Blijdorp op 452 meter. Metrostation Blijdorp (lijn E) is op 381 meter, en bushaltes Stadhoudersplein (lijn 10) en Vroesenpark (lijnen 8 en 13) zijn ook dichtbij. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (45 dB) en vliegverkeer (35 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 58 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.172. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.183 per m². De vraagprijs van €300.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €465.156, maar het woonoppervlak is ook 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 68 m² op het noordwesten. De woning ligt op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar vanuit het appartement. Met 2 slaapkamers en een tuin biedt deze woning zowel binnen- als buitenruimte, al is het woonoppervlak met 58 m² (volgens de makelaar) of 45 m² (volgens de BAG) compact.
