Conradwerf 128
Bomenbuurt, Zaanstad
BuurtEen ruim appartement aan het water
Dit appartement aan de Conradwerf in de Bomenbuurt is met zijn 259 vierkante meter een buitenbeentje in Zaandam. Het is gebouwd in 2010 en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van 1,5 miljoen euro ligt die fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd; de prijs ligt 220% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.614. Ter vergelijking: appartementen in Zaanstad hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt een inhoud van 856 kubieke meter en een zonneterras als buitenruimte, plus een garagebox en parkeerkelder. Het appartement ligt op de zesde woonlaag en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 274 vierkante meter, terwijl de makelaar 259 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Bomenbuurt
Met bijna 4.000 inwoners is de Bomenbuurt een levendige wijk, waar een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne redelijk rustige buurt, schone buurt", terwijl een ander juist klaagt over troep en overlast. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Bomenbuurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 1,2 kilometer of de Vomar op 1,5 kilometer. Basisschool De Voorzaan zit op 250 meter, en de huisartspraktijk Broekema en de apotheek Burcht zijn beide op iets meer dan een kilometer. De bushalte Zaandam, Zweedsestraat met lijn 456 ligt om de hoek, en treinstation Zaandam is op 1,8 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €995.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 51% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €810.000 naar €995.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 11 Makelaars I Baerz & Co Waterland - Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Conradwerf 128, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €995.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.500.000 ligt 51% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €810.000 naar €995.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 259 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 274 vierkante meter aangeeft. Verder is er een zonneterras, een garagebox en een parkeerkelder. De woning ligt op de zesde woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsgegevens geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Voorzaan op 250 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,2 kilometer, gevolgd door een Vomar op 1,5 kilometer. De huisartspraktijk Broekema zit op 1,3 kilometer en de apotheek Burcht op 1,1 kilometer. Treinstation Zaandam is op 1,8 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Zweedsestraat op 278 meter, waar buslijn 456 stopt. Ook de haltes Zaandam, Delftse Rij en Zaandam, Rigastraat zijn dichtbij, allemaal op minder dan 500 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 1,8 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de Bomenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne redelijk rustige buurt, schone buurt". Een andere bewoner is juist negatief en noemt troep en overlast. De meningen lopen dus uiteen, en het is aan jou om te bepalen of de buurt bij je past.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 259 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €5.792. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.567. De woonoppervlakte is 149% groter dan het buurtgemiddelde van 104 vierkante meter.
