Een nieuw appartement aan het park
Dit appartement uit 2025 ligt aan het park, beschut in een woonwijk. Met een vraagprijs van €925.000 is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in Westerpark te koop staan. De prijs ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.714, en daarmee is dit aanbod aan de hoge kant. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.824.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft zowel een dakterras als een balkon. De inhoud is 484 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 145 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Westerpark
Met 3.455 inwoners is Westerpark een ruime buurt, waar 31% van de huishoudens uit een persoon bestaat. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Westerpark heeft 73% koopwoningen en 76% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 554 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 906 meter, twee straten verder. Huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 549 meter, en de apotheek op 946 meter. Voor het onderwijs kun je naar Kbs De Boomgaard op 579 meter of Curio prinsentuin van cooth op 517 meter. De bushalte Breda, Tuinzigtlaan op 216 meter heeft lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag voor nu en 2050, en hittestress is laag nu maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cosunpark 10A, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €925.000. Dat is de hoogste prijs van de zeven koopwoningen die nu in Westerpark te koop staan, en ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.714. De prijs per vierkante meter is €6.379, gebaseerd op de makelaarsopgave van 145 m². Het is daarmee het duurste aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het ligt op de 4e woonlaag en heeft zowel een dakterras als een balkon. De inhoud is 484 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 145 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is wateroverlast bij hevige regen laag, en het overstromingsrisico is laag voor nu en 2050. Hittestress is laag nu, maar gemiddeld in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 554 meter en de Albert Heijn op 906 meter. Huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 549 meter en de apotheek op 946 meter. Voor onderwijs zijn er Kbs De Boomgaard op 579 meter en Curio prinsentuin van cooth op 517 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Tuinzigtlaan op 216 meter, met lijnen 370, 371, 373 en 380. Daarnaast zijn er haltes Breda, Magnoliastraat en Breda, Argusvlinder op respectievelijk 228 en 305 meter, beide met lijn 373. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Westerpark.
Is er een VvE-bijdrage voor dit appartement?
Ja, de VvE-bijdrage is €351,66 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Andere kosten, zoals energie en water, zijn hier niet bij inbegrepen.
