Een royale bovenwoning in Blijdorp
Aan de De Graeffstraat, in de buurt Blijdorp, vind je dit ruime dubbel bovenhuis uit 1938. Met 129 vierkante meter woonoppervlak is dit appartement een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 92 vierkante meter. De laatst bekende vraagprijs van €575.000 lag 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar werd door de prijs per vierkante meter als marktconform gezien. Het was een van de appartementen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers
Deze bovenwoning op de tweede woonlaag heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 430 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €200 per maand. De woning lag aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 177 meter of de Dirk op 244 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Wolfert College op 232 meter een optie. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 369 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 592 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis ligt op 1,6 kilometer. De bushalte Bentinckplein met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38 is op 175 meter, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op 834 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Graeffstraat 11A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €575.000 zich tot andere woningen in Blijdorp?
De vraagprijs lag 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.481. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €5.251, terwijl deze woning €4.457 per vierkante meter kostte. Daarmee was de prijs per vierkante meter lager dan het buurtgemiddelde, wat de prijs marktconform maakte. Het is wel een grote woning: met 129 m² is hij 40% groter dan het gemiddelde van 92 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de tweede woonlaag, met vijf kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 430 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het was volle eigendom met een VvE-bijdrage van €200 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning had wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de verdere bouwkundige staat. De energiekosten kunnen daardoor hoger uitvallen dan bij een woning met een beter label.
Hoe is het wonen in de buurt Blijdorp?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen vlakbij, volgens bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 177 meter en de Dirk op 244 meter. Het Wolfert College is op 232 meter en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 369 meter. De BENU Apotheek Blijdorp zit op 592 meter en het Franciscus Gasthuis op 1,6 kilometer. De bushalte Bentinckplein met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38 is op 175 meter, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op 834 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen in de woning zelf. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de risicodata. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en dat is de reden voor deze indicatie. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het is ook geen garantie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bentinckplein op 175 meter, met buslijnen 8, 10, 13, 33 en 38. Ook de haltes Statenweg (lijnen 10 en 13) en Vroesenpark (lijnen 33 en 40) zijn op loopafstand. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 834 meter, dus je bent snel op het station. De busverbindingen geven toegang tot de rest van de stad.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Bij hevige regen kan er mogelijk water op straat staan.
