Een klassiek appartement in de Hondecoeterbuurt
Dit appartement uit 1910 ligt aan de Frans van Mierisstraat, een rustige weg in de Hondecoeterbuurt. Met een vraagprijs van €1.150.000 is de prijs scherp, want die ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.820.476. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², de BAG-registratie komt op 93 m². Op de 4e woonlaag vind je een zonneterras van 13 m² op het noordwesten en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft vloerverwarming, een cv-ketel en een gashaard. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
De buurt
De Hondecoeterbuurt telt ruim 2.000 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Bewoners van de buurt Hondecoeterbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Nicolaas Maes op 136 meter en de Hildebrand Van Loonschool op 140 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 194 meter en de Lairesse Apotheek op 238 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 351 meter of bij de Coop op 747 meter. Bus 357 en 397 stoppen op 208 meter bij het Concertgebouw, tram 5 en 12 op 255 meter bij het Roelof Hartplein. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel opties.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.086.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €765.000 naar €1.086.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars Laren B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans van Mierisstraat 84-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.086.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €765.000 naar €1.086.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², de BAG-registratie komt op 93 m². Het ligt op de 4e woonlaag en heeft een zonneterras van 13 m² op het noordwesten en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft vloerverwarming.
Hoe is de buurt Hondecoeterbuurt?
De Hondecoeterbuurt telt ruim 2.000 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Nicolaas Maes zit op 136 meter en de Hildebrand Van Loonschool op 140 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 194 meter en de Lairesse Apotheek op 238 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 351 meter of bij de Coop op 747 meter. Bus 357 en 397 stoppen op 208 meter bij het Concertgebouw, tram 5 en 12 op 255 meter bij het Roelof Hartplein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1910, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Dit is geen inspectie van de specifieke woning, maar een indicatie op gebiedsniveau.
Hoe is de geluidsbelasting rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het vloerverwarming, een cv-ketel en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de te verwachten energiekosten.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.150.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m². Dat komt neer op €12.105 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €13.153, dus dit appartement ligt daar 8% onder.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een zonneterras van 13 m² op het noordwesten en een balkon. Het ligt op de 4e woonlaag. De buitenruimte is volgens de makelaar aanwezig, maar de ligging van het terras is op het noordwesten.
