De Monchyplein 95
Kop van Zuid, Rotterdam
BuurtEen appartement op de twintigste verdieping
Dit appartement op De Monchyplein 95 in Rotterdam ligt op de Kop van Zuid, een buurt die bekend staat om zijn moderne architectuur en ligging aan het water. Met een vraagprijs van €739.000 zit dit appartement van 96 m² onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de prijs per vierkante meter is met €7.698 aan de hoge kant. Het is een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
Het appartement uit 2017 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Je hebt een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €208,80 per maand.
De buurt Kop van Zuid
Met 2.800 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Het is een buurt waar veel nieuwbouw staat, met 61,5% van de woningen gebouwd na 2010. De buurt Kop van Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 36 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Jumbo en Lidl zijn binnen tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals Young Rotterdam vmbo op 532 meter en De Pijler op 731 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. Metrostation Wilhelminaplein is op 261 meter en biedt lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €697.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €530.000 naar €697.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kettner NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Monchyplein 95, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €739.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €697.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €530.000 in 2020 naar €697.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 96 m² en de inhoud is 321 m³. Het appartement ligt op de 20e woonlaag en heeft een balkon. Verder is er een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €208,80 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen van het appartementencomplex. De exacte dekking van de bijdrage staat niet in de advertentie, maar het is gebruikelijk dat hier onderhoud, verzekering en eventuele reserveringen onder vallen.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming, met vloerverwarming door de hele woning en een warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB, vliegverkeer 25 dB en industrielawaai 47 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van het appartement zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 36 meter, dus om de hoek. Op ongeveer 622 meter zit een Jumbo, en op 917 meter nog een Jumbo. Een Lidl zit op 924 meter. Er zijn dus meerdere opties voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Wilhelminaplein is op 261 meter en wordt bediend door metrolijnen 3, 5, D en E, evenals bus- en tramlijnen 11, 12 en 16. Bushalte Meeuwenstraat is op 445 meter met lijn 547, en bushalte Veerlaan op 540 meter met lijn 77. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1.486 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Kop van Zuid.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €739.000 en de woonoppervlakte is 96 m², wat neerkomt op €7.698 per m². Dit is gebaseerd op de oppervlakte zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.713 per m², maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare woningen.
