Den Hertigstraat 43B
Tarwewijk, Rotterdam
BuurtEen portiekflat in de Tarwewijk
Aan de Den Hertigstraat, in de Tarwewijk, staat deze portiekflat uit 1939. Het is een appartement op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 44 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is 219.000 euro, wat marktconform is voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in de Tarwewijk ligt op 281.016 euro, en deze woning zit daar 22 procent onder. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De flat heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 144 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en dubbel glas, en is er een c.v.-ketel aanwezig. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is aangeboden sinds 29 september 2026.
De Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar wijst ook op vervuiling rond vuilnisbakken. De buurt Tarwewijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een kwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 195 meter of Aldi op 246 meter, en ook Dirk en Albert Heijn zitten in de buurt. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals CBS Elout van Soeterwoude en OBS De Globe. De huisarts zit op 729 meter, de apotheek op 278 meter en het Ikazia Ziekenhuis op ongeveer een kilometer. De tramhalte Brielselaan met lijn 2 ligt op 247 meter, en bushaltes Pleinweg en Amelandsestraat met lijnen 71 en 72 zijn ook dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1939 op kleigrond is gebouwd en dat 2 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Kaar op Vastgoed Nederland, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Den Hertigstraat 43B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 219.000 euro. Dat is marktconform voor de Tarwewijk, waar de gemiddelde vraagprijs op 281.016 euro ligt. Deze woning zit daar 22 procent onder. Per vierkante meter betaal je 4.977 euro op basis van de makelaarsopgave van 44 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per vierkante meter is 3.884 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 144 kubieke meter. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. In de Tarwewijk heeft 14,7 procent van de woningen energielabel A en 6,7 procent heeft A of beter. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel vloerisolatie en dubbel glas.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 195 meter, Aldi op 246 meter, Dirk op 411 meter en Albert Heijn op 787 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder CBS Elout van Soeterwoude en OBS De Globe. De huisarts zit op 729 meter, de apotheek op 278 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 1.014 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Brielselaan met lijn 2 ligt op 247 meter. Bushaltes Pleinweg en Amelandsestraat met lijnen 71 en 72 liggen op respectievelijk 214 en 286 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2.306 meter. De haltes geven toegang tot het lokale OV-netwerk, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de Tarwewijk?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar wijst ook op vervuiling rond vuilnisbakken. De locatie wordt geprezen, met metro, Zuidplein en het centrum op fietsafstand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de Tarwewijk?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de Tarwewijk is 3.884 euro. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter 4.977 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 44 vierkante meter. De woonoppervlakte is 41 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 75 vierkante meter.
