Een appartement met karakter in de Tarwewijk
Dit appartement aan de Den Hertigstraat 68B ligt in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van €320.000 is dit een appartement in Rotterdam met vier kamers en drie slaapkamers. De woning uit 1935 heeft een energielabel D.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 288 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €180,56 per maand.
De Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft nog wel een slechte naam, maar dat is volgens een bewoner "onverdiend op een paar straten na".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 200 meter, en ook de Aldi is dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de deur dus niet ver voor uit. Basisschool CBS Elout van Soeterwoude zit op 338 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 750 meter. De BENU Apotheek Pleinweg is op 246 meter. Bushalte Pleinweg met lijn 71 en 72 ligt op 230 meter, en tramhalte Brielselaan met lijn 2 op 262 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam is goed vertegenwoordigd met voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €324.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €199.000 naar €324.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Den Hertigstraat 68B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €320.000. Dat is 1% onder de WOZ-waarde van €324.000. De prijs per vierkante meter is €3.810, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 84 m².
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 288 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €199.000 naar €324.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 200 meter en de Aldi op 257 meter. Basisschool CBS Elout van Soeterwoude zit op 338 meter. De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 750 meter en de BENU Apotheek Pleinweg op 246 meter. Bushalte Pleinweg met lijn 71 en 72 ligt op 230 meter.
Hoe is de buurt Tarwewijk?
De Tarwewijk heeft ruim 12.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt heeft nog wel een slechte naam, maar dat is volgens een bewoner "onverdiend op een paar straten na".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €180,56 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 41,3% van de woningen een energielabel D of lager.
