Drinkwaterweg 290
De Esch, Rotterdam
BuurtEen appartement aan het water in De Esch
Deze portiekflat aan de Drinkwaterweg ligt in De Esch, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam toeven is. Met 5 kamers en 70 vierkante meter woonoppervlak is dit een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €330.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €415.100, wat deze woning een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een portiekflat op de derde woonlaag, met drie woonlagen in totaal. Er zijn twee slaapkamers en één badkamer. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft een inhoud van 260 kubieke meter. Volgens de makelaar is de ligging aan water, in een woonwijk, met vrij uitzicht en aan vaarwater. De VvE-bijdrage is €12.800 per jaar.
De Esch: wonen aan het water
De Esch is een buurt met ruim 4.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt ligt aan de rivier, wat zorgt voor een bijzondere woonomgeving. Meer over de buurt De Esch.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt tramhalte De Esch, waar tramlijnen 1, 7 en 11 stoppen. Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt en BENU Apotheek De Esch. Basisschool de Esch is twee straten verder, en huisartsenpraktijk Hillesluis is op ongeveer 1,3 kilometer. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 855 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €219.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Brokers op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drinkwaterweg 290, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €330.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is de officiële waarde voor belastingen, niet per se de actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met in totaal 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 260 kubieke meter en een woonoppervlak van 70 vierkante meter. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Hoe is de buurt De Esch?
De Esch is een buurt in Rotterdam met ruim 4.600 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je tramhalte De Esch met tramlijnen 1, 7 en 11. De PLUS-supermarkt ligt op 614 meter, en BENU Apotheek De Esch op 694 meter. Basisschool de Esch is op 501 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 855 meter. Huisartsenpraktijk Hillesluis is op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €12.800 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de isolatie en installaties. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.842. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van €4.714, op basis van de makelaarsopgave van 70 vierkante meter. De vraagprijs van €330.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €415.100.
