Eerste Bloemdwarsstraat 18A
Bloemgrachtbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met zes kamers in de Jordaan
Dit appartement aan de Eerste Bloemdwarsstraat 18A ligt in de Bloemgrachtbuurt, midden in de Jordaan. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €1.200.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.052.187. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Zes kamers verdeeld over vijf woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een appartement met zes kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 448 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een cv-ketel, en ligt beschut in het centrum van Amsterdam.
Een levendige buurt met betrokken bewoners
De buurt Bloemgrachtbuurt telt bijna 3.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen".
Boodschappen, scholen en tram op loopafstand
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en ook de Dirk is om de hoek te vinden. De Theo Thijssenschool en de 14e Montessorischool De Jordaan liggen beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op ongeveer 600 meter, en de BENU Apotheek Rozengracht op ruim 400 meter. Tramhalte Bloemgracht met lijn 5 en 13 is om de hoek, en Amsterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €998.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar schommelde de WOZ-waarde: van €1.125.000 in 2023 naar €912.000 in 2024 en weer €998.000 in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Babs Persoons.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Bloemdwarsstraat 18A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.200.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €998.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren schommelde de waarde: in 2023 was die €1.125.000, in 2024 €912.000 en in 2025 weer €998.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over vijf woonlagen en heeft een inhoud van 448 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 90 vierkante meter, de makelaar 122 vierkante meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dubbele beglazing en een cv-ketel heeft. Zonder het label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van dit appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 163 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 446 meter en een Dirk op 462 meter. De Theo Thijssenschool op 336 meter en de 14e Montessorischool De Jordaan op 447 meter zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. Ook het Jordaan College zit op loopafstand.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
Tramhalte Bloemgracht met lijn 5 en 13 ligt op 352 meter. Bus- en tramhalte Rozengracht met lijnen 5, 13, N84 en N88 zit op 495 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel bekend en worden in de advertentie vermeld.
