Een appartement op de tweede verdieping in Zuidwijk
Dit appartement aan de Ellemare 213 ligt in Zuidwijk, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €289.500 is dit een koopwoning uit 1962 met energielabel D. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. De inhoud is 222 kubieke meter. Het appartement is in volle eigendom en heeft een moederhaard als verwarming. De VvE-bijdrage is €175 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 vierkante meter, de makelaar geeft 71 vierkante meter op.
Zuidwijk, een buurt met karakter
Met ruim 14.000 inwoners is Zuidwijk een flinke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettige wijk" vindt en schrijft: "Vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen." De meningen lopen dus uiteen. De buurt Zuidwijk heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 530 meter of de PLUS op 726 meter. Basisschool De Toermalijn zit op 246 meter, en het Vak College Zuidrand op 338 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Schouten in Rhoon, op 1,8 kilometer. De Service Apotheek van Waert zit op 713 meter. Buslijnen 11 en 70 stoppen bij halte Larenkamp op 417 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €260.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €167.000 naar €260.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ellemare 213, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €167.000 naar €260.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de tweede verdieping. De woning heeft één woonlaag en een balkon. De inhoud is 222 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 vierkante meter, de makelaar geeft 71 vierkante meter op.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €175 per maand. Het appartement is in volle eigendom. De woning heeft een moederhaard als verwarming en is gebouwd in 1962.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 530 meter en de PLUS op 726 meter. Verder zijn er een Dirk op 1,4 kilometer en nog een Albert Heijn op 1,5 kilometer. Er zijn in totaal 46 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 11 en 70 stoppen bij halte Larenkamp op 417 meter en bij halte Asterlo op 455 meter. Tramhalte Langenhorst op 719 meter wordt bediend door lijnen 5, 11 en 70. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Zuidwijk?
Bewoners geven Zuidwijk gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en "Normaal". Een ander schrijft: "Vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen." De ervaringen verschillen dus sterk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
