Een portiekflat op de derde woonlaag
Deze portiekflat aan de Ellemare 27 ligt in Zuidwijk, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van 265.000 euro zat deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar het was wel een scherpe prijs voor wat je kreeg. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel E. Deze woning staat sinds 20 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De flat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 61 vierkante meter, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en airconditioning. Volgens de makelaar was de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en open ligging.
Zuidwijk: een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 13.800 inwoners is Zuidwijk een flinke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Normaal", terwijl een ander spreekt over "Onprettige wijk" en "Vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". De buurt Zuidwijk heeft een hoog aantal misdrijven: 1087 per jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (50%) en relatief veel jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 529 meter of Albert Heijn op 789 meter. De dichtstbijzijnde school is de Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs op 270 meter. Voor zorg zit de Service Apotheek van Waert op 569 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 1,7 kilometer. De tramhalte Vrijenburgerbos (lijn 5) ligt op 372 meter en bushalte Larenkamp (lijnen 11 en 70) op 416 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Vinden Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ellemare 27, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 265.000 euro. Dat was lager dan de gemiddelde vraagprijs van 309.577 euro voor koopwoningen in Zuidwijk. De prijs per vierkante meter was 4.344 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.977 euro per vierkante meter was. De woning was dus iets duurder per vierkante meter, maar de totale prijs lag onder het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 61 vierkante meter, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en werd deze verwarmd via een c.v.-ketel en airconditioning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere PLUS op 529 meter en Albert Heijn op 789 meter. De dichtstbijzijnde school is de Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs op 270 meter. Voor zorg zit de Service Apotheek van Waert op 569 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 1,7 kilometer. De tramhalte Vrijenburgerbos (lijn 5) ligt op 372 meter en bushalte Larenkamp (lijnen 11 en 70) op 416 meter.
Hoe is de buurt Zuidwijk?
Zuidwijk heeft ruim 13.800 inwoners en is een stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Normaal", terwijl een ander het "Onprettige wijk" noemt en spreekt over "Vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". Het aantal misdrijven is 1087 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd in 1962 op kleigrond. Dat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Vrijenburgerbos op 372 meter, met tramlijn 5. Bushalte Larenkamp ligt op 416 meter en heeft de lijnen 11 en 70. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,9 kilometer. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
