erich salomonstraat 267
Ed Pelsterparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement op IJburg met water in de buurt
Dit appartement aan de Erich Salomonstraat 267 ligt in de Ed Pelsterparkbuurt, een buurt op IJburg-West in Amsterdam. Met 83 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €575.000 zit je hier 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €821.667 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
Een woning uit 2007 met energielabel A
Het appartement is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A, een zuinig label. De woning heeft 83 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin.
Een buurt met veel jonge gezinnen
De Ed Pelsterparkbuurt telt ruim 5.800 inwoners, waarvan bijna de helft uit huishoudens met kinderen bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de buurt "Hemels breed niet ver van het bruisende centrum, wel een goede tram verbinding naar centraal." De buurt Ed Pelsterparkbuurt heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.159.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 313 meter of de Vomar op 465 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is Daltonschool Neptunus op 390 meter en de Willibrordschool op 468 meter. De apotheek IJburg-Centrum zit om de hoek op 205 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum Diemen-Noord op 1,8 kilometer. De tramhalte Diemerparklaan op 298 meter heeft lijn 26, 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €546.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €381.000 naar €546.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 29 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over erich salomonstraat 267, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €546.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €381.000 naar €546.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Ed Pelsterparkbuurt staan 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €821.667 en de mediaan ligt op €725.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 30% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.752, terwijl deze woning op €6.928 per vierkante meter zit.
Hoe groot is het appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlak van 83 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 313 meter, gevolgd door de Vomar op 465 meter. Op iets meer dan een kilometer zit een Dekamarkt en op 1,5 kilometer een Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Diemerparklaan op 298 meter, met tramlijnen 26, 66 en N89. Ook de halte Vennepluimstraat op 341 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Diemen ligt op 2,4 kilometer afstand. Een bewoner noemt de tramverbinding naar het centraal station goed.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de Ed Pelsterparkbuurt gemiddeld een 6,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de buurt "Hemels breed niet ver van het bruisende centrum" maar mist verbinding met andere buurten. De winter kan geïsoleerd aanvoelen, maar het water maakt in de zomer veel goed.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer zitten meerdere basisscholen. Daltonschool Neptunus is het dichtstbij op 390 meter, gevolgd door SBO Het Spectrum vestiging IJburg op 440 meter en de Willibrordschool op 468 meter. Ook de Zuiderzee op 767 meter en De Poseidon op 947 meter zijn opties.
