Rustig wonen in de Watervogelbuurt
Dit appartement aan de Gansstraat 92A in Utrecht-Oost voelt als een fijne, lichte plek. Met 60 m² woonoppervlak is het ruim voor een appartement, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. Het bouwjaar 1997 en energielabel C geven een solide basis. De laatst bekende vraagprijs van €429.000 was aan de hoge kant, maar paste bij de ruime oppervlakte en de ligging. Bekijk ook andere appartementen in Utrecht voor een idee van het aanbod. Deze woning staat sinds 5 juni 2026 niet meer online.
Watervogelbuurt: groen en stedelijk
De buurt Watervogelbuurt is een rustige, groene wijk vlak bij het centrum van Utrecht. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners een 6,76. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander: "Woon in een mooie omgeving met weinig sociale cohesie." De buurt telt 2300 inwoners, vooral alleenstaanden en jonge stellen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6. De omgevingsadressendichtheid is hoog (5028), wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Dagelijks leven om de hoek
Voor je dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de Coop of Jumbo, beide op een paar minuten lopen. Ook Albert Heijn is om de hoek. Basisscholen zoals de Agatha Snellenschool en KBS Stepping Stones zijn op loopafstand. Het treinstation is tien minuten lopen, en de bus stopt vlakbij. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Willems & Steinvoort Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gansstraat 92A, Utrecht
Was €429.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €429.000 was aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€455.000 voor 25 m²), maar dit appartement was met 60 m² veel ruimer. De prijs per m² was ongeveer €7.150, terwijl het buurtgemiddelde €7.000 per m² was. Het is dus marktconform voor de oppervlakte.
Hoe is de veiligheid in de Watervogelbuurt?
In de buurt zijn 107 misdrijven geregistreerd, wat voor een stedelijke wijk met 2300 inwoners redelijk is. Een bewoner noemt verbeterpunten op het gebied van schoonmaak en parkeerplaatsen, maar voelt zich over het algemeen veilig. De buurt heeft een mix van bewoners en een actief verenigingsleven.
Zijn er goede scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Agatha Snellenschool (443 m) en KBS Stepping Stones (663 m). Ook het Utrechts Stedelijk Gymnasium (511 m) is dichtbij voor voortgezet onderwijs. De afstanden zijn gemiddeld 0,8 km voor basisonderwijs en 1,0 km voor voortgezet onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer in de Watervogelbuurt?
Het treinstation ligt op 400 meter afstand, ongeveer vijf minuten lopen. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt. De omgevingsadressendichtheid is hoog (5028), wat betekent dat er veel voorzieningen en OV-mogelijkheden zijn. De buurt is goed verbonden met de rest van Utrecht.
Wat is de sfeer in de Watervogelbuurt?
Bewoners beschrijven de buurt als rustig en groen, met een parkje en de Kromme Rijn vlakbij. De sociale cohesie is beperkt: een bewoner merkt op dat er weinig contact is tussen buren. De buurt trekt veel alleenstaanden en jonge stellen, en er zijn veel voorzieningen op loopafstand.
Hoeveel kostte een appartement in de Watervogelbuurt gemiddeld?
De gemiddelde verkoopprijs van een appartement in de buurt was €455.000, maar dat was gebaseerd op slechts 4 verkochte woningen. De gemiddelde prijs per m² was €7.000. Dit appartement was met €7.150 per m² iets duurder, maar had een grotere oppervlakte dan het buurtgemiddelde van 25 m².
