Een appartement met uitzicht over het water
Op de elfde verdieping van een appartementencomplex aan de Gedempte Zalmhaven kijk je uit over het water. Met 135 vierkante meter woonoppervlak is dit appartement een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 97 vierkante meter meten. Het is een appartement uit 2000 met energielabel A+, een zuinig label. De vraagprijs is 725.000 euro. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd.
Een ruime woning op de elfde verdieping
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het appartement heeft een achtertuin van 1 vierkante meter, die eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is 415 euro. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30 december 2096.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 45 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van sociale samenhang en onderhoud. De buurt Stadsdriehoek ligt aan het water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 186 meter of bij SPAR op 575 meter. Voor kinderen is er basisschool Het Landje op 343 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 372 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 843 meter en de apotheek Vasteland is om de hoek, op 79 meter. Tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 257 meter, en metrostation Leuvehaven met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16 op 258 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming, zowel nu als in 2050. Hittestress is verhoogd, nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder M1 Makelaardij, Huispedia, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Zalmhaven 517, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 725.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.370 euro, op basis van de opgave van de makelaar van 135 vierkante meter. In de buurt staan op dit moment 221 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 638.663 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de elfde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 387 kubieke meter. Er is een achtertuin van 1 vierkante meter, die eigendom is van de vereniging van eigenaren.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is 415 euro. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De achtertuin van 1 vierkante meter is eigendom van de VvE.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 december 2096, wat betekent dat je tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Dit is een belangrijk punt om te weten bij de aankoop.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De makelaar noemt dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van sociale samenhang en onderhoud. De buurt heeft veel jonge inwoners en ligt aan het water.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 186 meter en SPAR op 575 meter. Basisschool Het Landje is op 343 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 372 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 843 meter en apotheek Vasteland op 79 meter. Tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 257 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 257 meter. Metrostation Leuvehaven met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16 is op 258 meter. Veerboot Erasmusbrug met lijnen 20 en WS ligt op 292 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
