Een ruim appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Gedempte Zalmhaven ligt in de Stadsdriehoek, een buurt die met ruim 20.000 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig stadsleven biedt. Met 137 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 98 vierkante meter meten. De vraagprijs van 675.000 euro ligt boven het gemiddelde van 633.818 euro voor een koopwoning in deze buurt, maar daar staat wel een bovengemiddeld grote woning tegenover. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam ziet dat dit aanbod zich onderscheidt door zijn omvang.
Een woning uit 2000 met energielabel A+
Deze woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A+, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over een balkon of tuin wordt niets gezegd. Wat wel bekend is, is het woonoppervlak van 137 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 4.927 euro, gebaseerd op dat BAG-oppervlak.
De Stadsdriehoek: wonen tussen de rivier en de stad
De buurt Stadsdriehoek is een van de meest stedelijke delen van Rotterdam, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 7.000 adressen per vierkante kilometer. Van de huishoudens is 63 procent eenpersoons, en bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" met een vriendelijke gemeenschap, terwijl een ander aangeeft overlast te ervaren van een nabijgelegen opvang en een koffieshop. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 3.444 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 186 meter, of bij de SPAR op 575 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Het Landje op 343 meter een optie, en het Erasmiaans Gymnasium op 877 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 843 meter, en de Apotheek Vasteland ligt letterlijk naast de deur op 79 meter. De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 is op 257 meter, en metrostation Leuvehaven op 258 meter biedt verbindingen met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze ligging een complete stedelijke infrastructuur.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB en vliegverkeer met 25 dB onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is verhoogd, zowel in het huidige klimaat als in 2050.
Aanbod via VERRA Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VERRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Zalmhaven 537, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de Stadsdriehoek?
De vraagprijs van 675.000 euro ligt boven het gemiddelde van 633.818 euro voor een koopwoning in de Stadsdriehoek. De mediaanprijs in de buurt is 500.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 250.000 tot 4.250.000 euro. Met 137 vierkante meter is dit appartement wel 40 procent groter dan het buurtgemiddelde van 98 vierkante meter, wat de hogere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is 4.927 euro, lager dan het buurtgemiddelde van 6.363 euro per vierkante meter.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie van VERRA Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. Het enige concrete gegeven is het woonoppervlak van 137 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2000 en het energielabel is A+.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 186 meter, gevolgd door een SPAR op 575 meter en nog een SPAR op 655 meter. Voor het basisonderwijs is Openbare Basisschool Het Landje op 343 meter het dichtstbij, met 622 leerlingen. De Rotterdamse Schoolvereniging zit op 372 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 877 meter een optie. Er zijn in totaal 93 supermarkten en 204 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de Stadsdriehoek gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" met een vriendelijke gemeenschap en goede voorzieningen, maar ziet ook ruimte voor verbetering op het gebied van zwerfvuil en groenonderhoud. Een andere bewoner ervaart overlast van een nabijgelegen opvang en een koffieshop, en noemt het "niet fijn en veilig". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare data. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel in het huidige klimaat als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is eveneens laag. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Vasteland ligt op 257 meter en wordt bediend door lijnen 5, 8 en 18. Metrostation Leuvehaven is op 258 meter en biedt verbindingen met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Er is ook een veerboothalte bij de Erasmusbrug op 292 meter met lijnen 20 en WS. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1.165 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel stedelijk als regionaal vervoer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van VERRA Makelaars bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimtes of installaties wordt niets vermeld. Het woonoppervlak van 137 vierkante meter volgens de BAG-registratie is het enige concrete kenmerk dat beschikbaar is. De reden waarom deze details ontbreken, staat niet in de advertentie.
