Een appartement met karakter in de Gibraltarbuurt
Dit appartement uit 1936 ligt in de Gibraltarbuurt, een buurt in Amsterdam-West die de afgelopen jaren flink is opgeknapt. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam. De woning heeft energielabel C en is gelegen aan een rustige weg, midden in een woonwijk.
Drie kamers op de tweede woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 48 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31-08-2061. De VvE-bijdrage is €147,82 per maand.
Een buurt met een eigen gemeenschap
Met ruim 4.000 inwoners is de Gibraltarbuurt een levendige plek, waar veel jonge professionals en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd". De buurt Gibraltarbuurt heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor dit deel van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op twee straten afstand, of bij de Albert Heijn om de hoek. Basisschool IKC de Boomgaard zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk is op tien minuten lopen. De BENU Apotheek Landlust vind je om de hoek. Tram 19 stopt bij halte Molenwerf, en treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €303.000 naar €434.000. Op het gebied van geluid is er een indicatie dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt, met 62 dB. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gibraltarstraat 86-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 8% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 48 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, en die is afgekocht tot 31-08-2061. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. De VvE-bijdrage is €147,82 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 240 meter en de Albert Heijn op 520 meter. Basisschool IKC de Boomgaard zit op 78 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum is op 899 meter. De BENU Apotheek Landlust zit op 572 meter. Tram 19 stopt bij halte Molenwerf op 249 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Gibraltarbuurt.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.800. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. In de Gibraltarbuurt staan op dit moment 30 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €501.800.
