Een bovenwoning met karakter in Bergpolder
Deze bovenwoning aan de Gordelweg 126B in Rotterdam zit in een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 5 kamers en 3 slaapkamers is het een ruime woning voor wie van een levendige omgeving houdt. De vraagprijs van €525.000 ligt 30% boven het buurtgemiddelde van €404.153, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde vraagprijs van €404.153.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning met open portiek, gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dakisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €228 per maand.
Bergpolder: een buurt in beweging
Met ruim 8.200 inwoners is Bergpolder een dichtbevolkte buurt, waar 55% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens (64%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 70 meter, en op ongeveer 700 meter vind je Aldi en Albert Heijn. Basisschool IKC De Lis zit op 400 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis en Apotheek Zeelt & Co. zijn beide op 87 meter. Buslijn 10 stopt bij TalmaStraat op 358 meter, en tramlijn 8 bij Schieweg op 519 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een ziekenhuis op 424 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €445.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gordelweg 126B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €445.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, geen oordeel.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning met open portiek, gelegen op de 1e woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €228 per maand.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 116 m² op, terwijl de BAG-registratie 60 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 116 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, wat de indicatie verklaart.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050) en hittestress is gemiddeld (ook in 2050). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 70 meter, op ongeveer 700 meter vind je Aldi en Albert Heijn. Hoogvliet en PLUS liggen op respectievelijk 771 en 796 meter. In totaal zijn er 84 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 10 stopt bij TalmaStraat op 358 meter, tramlijn 8 bij Schieweg op 519 meter en bij Sint Franciscus Gasthuis op 619 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1.073 meter.
Wat vinden bewoners van Bergpolder?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie, volgens de makelaar. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per m² is €4.526, berekend op basis van de makelaar-opgave van 116 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.217 per m². De woning is 36% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m².
