Een appartement met karakter in het Liskwartier
Dit appartement uit 1896 ligt in het Liskwartier, een buurt in Rotterdam Noord waar veel jonge mensen zich thuis voelen. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €475.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €495.590. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een optie met een energielabel B.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 350 kubieke meter. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €150 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt
Met ruim 7.600 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen, van studenten tot gezinnen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,72, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert dat alles in de buurt is: supermarkten, restaurants en het treinstation. Een ander zegt dat het Liskwartier "een mooi stukje Rotterdam Noord" is met prachtige straten en huizen. De buurt Liskwartier heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, bijna 89 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 111 meter, Lidl op 222 meter en Albert Heijn op 231 meter. Basisscholen De Fontein en Hildegardis zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk De Lis op 741 meter. De apotheek is vlakbij, op 146 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijnen 4 en 6 ligt op 164 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 506 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €385.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €278.000 naar €385.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 113B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €278.000 naar €385.000. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €495.590.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 350 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de woning zelf. De VvE-bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de vereniging.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 16,9% van de woningen energielabel B. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en kan alleen door een officiële opname worden gewijzigd.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1896, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is ook 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk ligt op 111 meter, Lidl op 222 meter en Albert Heijn op 231 meter. Ook Hoogvliet op 467 meter en Coop op 559 meter zijn dichtbij. Met deze opties heb je voor de dagelijkse boodschappen meerdere keuzes binnen loopafstand. De grote supermarkt op 0,4 kilometer bevestigt dat je hier makkelijk aan je boodschappen komt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Soetendaalseweg ligt op 164 meter en wordt bediend door lijnen 4 en 6. Ook halte Benthuizerstraat met lijn 6 is dichtbij, op 224 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 506 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De tramhalte Bergweg met lijnen 4 en 6 ligt op 410 meter. Er is geen metrohalte in de directe omgeving.
Wat zeggen bewoners over het Liskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht". Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert dat alles in de buurt is, maar merkt ook meer afval op straat en een minder veilig gevoel. Een derde zegt dat het Liskwartier "upcoming, hip en levendig" is.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Basisschool De Fontein ligt op 228 meter en Hildegardis op 267 meter. Ook Quadratum op 334 meter en IKC De Lis op 433 meter zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is de afstand 1,1 kilometer. Er zijn 166 scholen binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze. De dichtstbijzijnde scholen zijn allemaal basisonderwijs.
