Nieuwbouw aan de Bergweg
Dit appartement uit 2024 staat in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners goed bereikbaar is met zowel het OV als de auto. Met een vraagprijs van 485.000 euro is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die recent zijn opgeleverd.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Er is een patio van 9 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 220,32 euro per maand.
Leven in het Oude Noorden
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto." Een ander noemt het "gezellig en hip" en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt Oude Noorden heeft een mix van nationaliteiten, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 145 meter, Albert Heijn op 197 meter en Lidl op 256 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisscholen De Fontein en Hildegardis zitten op ongeveer 250 meter. De huisartsenpraktijk De Lis is op 752 meter en de apotheek op 112 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 is op 190 meter, en station Rotterdam Noord op 535 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 481.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 135.000 naar 481.000 euro. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag, maar de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 64 dB boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 118A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 481.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 485.000 euro ligt daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen, van 135.000 euro in 2022 naar 481.000 euro in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 288 m³. Er is een patio van 9 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. De woning ligt op de eerste woonlaag.
Hoe zit het met de energielabel en verwarming?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het bouwjaar is 2024, dus het gaat om recente nieuwbouw. In de buurt heeft ongeveer 16% van het koopaanbod een energielabel A+ of hoger.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is 220,32 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is het OV in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Benthuizerstraat op 190 meter, met tramlijn 6. Halte Soetendaalseweg op 197 meter heeft lijnen 4 en 6. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 535 meter. Bewoners zeggen dat de buurt goed bereikbaar is met zowel het OV als met de auto.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 145 meter, Albert Heijn op 197 meter en Lidl op 256 meter. Basisscholen De Fontein en Hildegardis zitten op ongeveer 250 meter. De huisartsenpraktijk De Lis is op 752 meter en de apotheek op 112 meter. Het Franciscus Gasthuis ligt op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto." Een ander noemt het "gezellig en hip" en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan. Kritiek is er op de hygiëne en het verkeersgedrag.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is uit 2024, dus relatief nieuw.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 35 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
