Een bovenwoning aan de Goudsesingel
Aan de Goudsesingel in Rotterdam vind je dit appartement op de vierde woonlaag, een bovenwoning uit 1952. Met 73 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 72 volgens de makelaar, biedt het drie slaapkamers en vier kamers. De vraagprijs van 395.000 euro ligt 12 procent boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en vier kamers, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 223,65 euro per maand. De woning ligt aan een drukke weg, in het centrum en in een woonwijk.
Leven in Rubroek
Met ruim 8.500 inwoners is Rubroek een levendige stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 26 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 247 meter, twee straten verder. De Waalse School en OBS Crooswijk zitten op ongeveer 424 meter, tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 885 meter en Apotheek Spanhoff op 158 meter. Tramhalte Kipstraat met lijn 6 en 7 is op 142 meter, en metrostation Oostplein op 212 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 568 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 352.000 euro, met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12 procent boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars Jenné | Baars | Jenné op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudsesingel 25D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 395.000 euro ligt 12 procent boven de WOZ-waarde van 352.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, zonder conclusie over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is een bovenwoning op de vierde woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 237 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 223,65 euro per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning hebt. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C. Het appartement wordt verwarmd via stadsverwarming en heeft dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, wat meegenomen is in de indicatie. Er is geen aanleiding om iets te ondernemen op basis van deze data.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan beïnvloeden.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 26 meter, om de hoek. De Albert Heijn is op 247 meter, twee straten verder, en de Lidl op 330 meter. Ook de Coop op 420 meter en nog een Albert Heijn op 553 meter zijn binnen loopafstand. Er zijn dus meerdere opties voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Kipstraat met lijn 6 en 7 ligt op 142 meter. Metrostation Oostplein is op 212 meter en heeft verbindingen met bus, metro en tram, waaronder lijnen 1, 4, 5, 6, 7, A, B, C, 11 en 15. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 568 meter. Er zijn dus veel opties om de stad te verkennen.
Wat voor buurt is Rubroek?
Rubroek is een stedelijke wijk met ruim 8.500 inwoners, waarvan 35 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen". Een ander zegt dat het "aardig rustig" is en "alles dichtbij".
Zijn er scholen in de buurt?
De Waalse School, een basisschool, ligt op 424 meter. OBS Crooswijk zit ook op 424 meter. Voor voortgezet onderwijs is Lyceum Kralingen op 341 meter en Melanchthon Kralingen op 505 meter. Er is ook speciaal basisonderwijs, SBO Johannes-Martinus, op 187 meter. Er zijn dus meerdere opties voor kinderen.
