Graaf Jan van Nassaustraat 3A
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
Bekijk buurtEen klassiek appartement in Hillegersberg Zuid
Dit appartement uit 1923 staat in de buurt Hillegersberg Zuid, een buurt die bekend staat om zijn karakteristieke vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €600.000 ligt deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar dat is niet zo gek voor een woning met deze uitstraling. De vraagprijs is scherp te noemen, gezien de ligging en het formaat.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het appartement heeft een voortuin en een achtertuin van 82 m² op het westen, plus een bergruimte van 4 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een combiketel, een houtkachel en vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Hillegersberg Zuid
Met ruim 8.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, en een van hen zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt heeft een hoog percentage vooroorlogse woningen, wat bijdraagt aan de karakteristieke sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 386 meter of Lidl op 517 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Tarcisius op 288 meter en De Bergse Zonnebloem op 408 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op ruim een kilometer, en de Service Schiebroekse Apotheek is op 445 meter. De tramhalte Kootsekade is op 103 meter met lijnen 4, 6 en 174, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 253 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €489.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €316.000 naar €489.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Graaf Jan van Nassaustraat 3A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €489.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €316.000 naar €489.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Er is een voortuin en een achtertuin van 82 m² op het westen, plus een bergruimte van 4 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een combiketel, een houtkachel en vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel is de woning gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (386 m) en Lidl (517 m). Basisscholen Tarcisius (288 m) en De Bergse Zonnebloem (408 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 1069 m en de Service Schiebroekse Apotheek op 445 m. Tramhalte Kootsekade is op 103 m met lijnen 4, 6 en 174, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 253 m.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid?
Hillegersberg Zuid heeft ruim 8.300 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze locatie.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Ervaringen van Hillegersberg Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum. Het zou fijn zijn als connectie met omliggende wijken per OBV verbeterd wordt (Denk aan bijv. kralingen). Daarnaast af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg. Ook mag de Kleiweg veiliger worden gemaakt voor kinderen omdat er veel overgestoken word buiten de zebrapaden. Daarnaast is dit een 50-weg waarbij de zebrapaden zelf niet overzichtelijk zijn voor auto- en fietsbestuurders.
Idk
Ik heb over het algemeen een goeie ervaring met mijn buurt, er gebeurt voor mijn gevoel vrij weinig maar er zijn ook geen hele grote shopping plekken, winkelstraten, etc. Ik vind dit helemaal niet erg aangezien heel erg veel berijkbaar is met de fiets, helaas is er voor mij alleen niet op loop afstand een metro bereikbaar.
Statistieken van Hillegersberg Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €499.122 | €442.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.919 | – |
| Huurprijs | €1.741 p/m | €1.795 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Hillegersberg-Schiebroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken. Heel jammer en vermoeiend aangezien ik student ben en ik veel tijd hier aan kwijt ben. Voor de rest is het een leuke buurt om met je gezin te wonen.
Ik heb tijdens mijn dagelijkse wandeling van de kastanjesingel naar rhododendronplein foto's gemaakt en een collage van gemaakt. Tot mijn spijt ligt deze zooi er al weken en wordt alleen maar erger. Kunnen we bereidwillige bewoners niet een prikker en afvalzak vertrekken en/of de statiegeld blikje verzamelaars belonen met zakken afval. Daarnaast is fietsen op het voetpad algemeen gebruikelijk geworden, zelfs op zondag. Ik moet bij het uit tuin stappen met hond rechts en links kijken of we niet aangereden worden. En dit is al eens gebeurd!
Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum. Het zou fijn zijn als connectie met omliggende wijken per OBV verbeterd wordt (Denk aan bijv. kralingen). Daarnaast af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg. Ook mag de Kleiweg veiliger worden gemaakt voor kinderen omdat er veel overgestoken word buiten de zebrapaden. Daarnaast is dit een 50-weg waarbij de zebrapaden zelf niet overzichtelijk zijn voor auto- en fietsbestuurders.
Slecht straten tuinier gezellig meer mn huis is prima
Idk
Overlast , bankjes weg, dan kunnen wij weer slapen Er wordt niet geluisterd door gemeente rotterdam
Het is een leuke buurt en ik heb best wel veel vriendinnen hier
Statistieken van Hillegersberg-Schiebroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €657.768 | €536.427 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.375 | – |
| Huurprijs | €2.338 p/m | €2.204 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €505.023 | €435.948 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.952 | – |
| Huurprijs | €2.136 p/m | €2.069 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Graaf Jan van Nassaustraat 3A, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
