Een appartement in de G-buurt-Oost
Aan de Groenhoven 359 in Amsterdam vind je dit appartement uit 1975. Met een woonoppervlak van 52 vierkante meter was het een compacte woning, en de laatst bekende vraagprijs van €295.000 lag 37% onder het buurtgemiddelde van €465.158. Daarmee was de prijs scherp te noemen. De woning werd aangeboden via Kalwij Vastgoed. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar had geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1975 en het gaat om een appartement. Verder zijn er geen specifieke gegevens over kamers, buitenruimte of installaties beschikbaar. De woonoppervlakte van 52 m² is volgens de BAG-registratie, en dat is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 98 m². Over de staat van het onderhoud of de energiezuinigheid viel op basis van deze advertentie niets te zeggen.
De buurt G-buurt-Oost
Met ruim 3.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (32%) is dit een rustige buurt in Amsterdam. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het aantal misdrijven ligt op 109 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt G-buurt-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 420 meter, of bij de SPAR express op ongeveer 900 meter. Voor kinderen is er basisschool Wereldwijs op 331 meter en kinderdagverblijf op 200 meter. De huisarts zit op 664 meter en de apotheek op 431 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Grubbehoeve op 179 meter heeft lijnen 47 en N87, en halte Geerdinkhof op 295 meter biedt lijnen 200, 271 en 300. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,5 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €160.000 naar €264.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over groenhoven 359, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 lag 12% boven de WOZ-waarde van €264.000, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €160.000 naar €264.000. Dat betekent dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €465.158, terwijl de mediaan op €365.000 lag. Deze woning stond te koop voor €295.000, wat 37% onder het buurtgemiddelde was. De prijs per vierkante meter was €5.673, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 52 m². Het buurtgemiddelde per m² was €4.855.
Welke woningdetails ontbraken in de advertentie?
De advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Ook zijn er geen gegevens over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte van 52 m² is wel bekend via de BAG-registratie. Verder stond er geen informatie over isolatie, verwarming of buitenruimte in de advertentie.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had deze velden niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel stond niet in de advertentie, en ook andere kenmerken zoals kamers of installaties ontbraken. Je kunt daarom alleen op basis van het bouwjaar en de oppervlakte een beeld vormen.
Hoe is de buurt G-buurt-Oost?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het aantal misdrijven is 109 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 420 meter zit een Albert Heijn en op 924 meter een SPAR express. Basisschool Wereldwijs ligt op 331 meter en een kinderdagverblijf op 200 meter. De huisarts zit op 664 meter en de apotheek op 431 meter. Voor het OV kun je bij halte Grubbehoeve op 179 meter de buslijnen 47 en N87 nemen, en bij halte Geerdinkhof op 295 meter de lijnen 200, 271 en 300.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het blijft een algemene inschatting.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Grubbehoeve op 179 meter, met lijnen 47 en N87. Op 192 meter ligt halte Amsterdam, Grubbehoeve met lijnen 200 en 300. Halte Amsterdam, Geerdinkhof op 295 meter biedt lijnen 200, 271 en 300. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,5 kilometer afstand.
