Een appartement met karakter in de Legmeerpleinbuurt
Dit appartement uit 1930 ligt in de Legmeerpleinbuurt, een buurt in Amsterdam die volgens de makelaar in het centrum en in een woonwijk ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €500.000 ligt dit appartement 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €761.846 is. Daarmee is de prijs volgens onze berekening scherp, zeker voor een woning in deze stad. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De makelaar noemt dubbele beglazing en dakisolatie als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een CV-ketel. De inhoud van het appartement is 199 m³. Het is een woning op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", al is de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog. De buurt Legmeerpleinbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 155 meter, of bij een van de drie Albert Heijn-vestigingen binnen 500 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand, waaronder Oecumenische basisschool Nautilus op 377 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 739 meter en de Service Apotheek Schinkel op 240 meter. Tramhalte Hoofddorpplein is twee straten verder en wordt bediend door lijnen 2, 15, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €352.000 naar €465.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1930 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WSM Real Estate op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmermeerstraat 125-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €352.000 naar €465.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 199 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 59 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De makelaar noemt dubbele beglazing en dakisolatie als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een CV-ketel.
Hoe is de buurt Legmeerpleinbuurt om in te wonen?
De Legmeerpleinbuurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander waardeert de voorzieningen zoals parken, winkels en bars. Wel wordt de hygiëne bij vuilcontainers als een probleem genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Dirk-supermarkt op 155 meter en meerdere Albert Heijn-vestigingen binnen 500 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer 380 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 739 meter en de Service Apotheek Schinkel op 240 meter. Tramhalte Hoofddorpplein is op 215 meter en wordt bediend door lijnen 2, 15, 62 en N88.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dat komt omdat het pand uit 1930 stamt, dus gebouwd vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB boven de norm. Spoorweglawaai is met 36 dB niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €500.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m². Dat komt neer op €8.475 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.819, dus dit appartement zit daar iets onder.
