Haarlemmerweg 491B
Bedrijventerrein Landlust, Amsterdam
BuurtEen appartement met een A-label aan de Haarlemmerweg
Aan de Haarlemmerweg 491B in Amsterdam staat dit appartement uit 1988 te koop voor €550.000. Het is een woning met een zuinig energielabel, wat prettig is voor de maandelijkse lasten. De vraagprijs ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.357, dus aan de hoge kant. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een breed prijsspectrum.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wat we wel weten: het appartement heeft een woonoppervlakte van 65 m² volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs van €8.462 per m². Het bouwjaar is 1988 en het energielabel is A.
Bedrijventerrein Landlust
Met 735 inwoners is dit een compacte buurt waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt". Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte mix van jonge professionals en gezinnen". De buurt Bedrijventerrein Landlust is een plek waar veel verschillende mensen samenkomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 100 meter afstand, of bij de Lidl op 767 meter. Voor kinderen is IKC de Boomgaard op 499 meter een optie, en ook De Zijderoute zit dichtbij. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Admiraal op 896 meter, en BENU Apotheek Landlust zit op 410 meter. Buslijn 21 stopt bij de Solebaystraat op 107 meter, en station Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 27% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Your Home Makelaars 't Gooi aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmerweg 491B, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €440.357 in de buurt Bedrijventerrein Landlust. Per vierkante meter is het verschil 14% ten opzichte van het buurtgemiddelde van €7.408. Het appartement heeft een energielabel A, wat een zuinig label is, en een oppervlakte van 65 m². Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 65 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1988 en het energielabel is A.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan de Haarlemmerweg, een drukke verkeersader, dus het is goed om rekening te houden met verkeersgeluid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. Wel is 27% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. Dit appartement is echter gebouwd in 1988, dus het valt buiten die oudere bouwperiode. De indicatie is gebaseerd op openbare data en is geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 100 meter zit een Albert Heijn, en op 767 meter een Lidl. Basisscholen zoals IKC de Boomgaard en De Zijderoute liggen op ongeveer 500 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Admiraal op 896 meter, en BENU Apotheek Landlust op 410 meter. Buslijn 21 stopt bij de Solebaystraat op 107 meter, en station Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Bedrijventerrein Landlust om in te wonen?
De buurt heeft 735 inwoners, waarvan 67% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt". Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte mix van jonge professionals en gezinnen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets gezegd. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de woonoppervlakte van 65 m² zijn bekend. Dit staat niet in de advertentie, dus voor meer informatie moet je de makelaar benaderen.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Solebaystraat op 107 meter, waar buslijn 21 stopt. Op 401 meter is halte Vredenhof met lijnen 18 en 21, en op 424 meter halte Ch. de Bourbonstraat met lijnen 80 en N80. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer. De haltes geven toegang tot verschillende delen van de stad, maar de bestemmingen van de lijnen worden niet vermeld.
