Hardenbroek 35
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Vleuterweide
Dit appartement aan de Hardenbroek 35 ligt in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt die sinds de bouw in 2009 is uitgegroeid tot een levendige plek. Met 7.555 inwoners en veel gezinnen is het hier allesbehalve stil. De vraagprijs van €545.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €569.538 ligt. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een interessant aanbod.
Een woning met drie kamers en één woonlaag
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 335 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 2009 en het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 7.500 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt", al merkt hij op dat er tussen bewoners niet veel gepraat wordt. De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een woningvoorraad van 2.785 woningen, waarvan 64 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 169 meter of Lidl op 291 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Amadeus Lyceum op 344 meter en basisschool Blink op 543 meter. De huisarts zit op 510 meter en de apotheek op 551 meter. Buslijnen 28, 29 en N1 stoppen op 331 meter bij halte De Tuinlanden. Het treinstation Vleuten ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hardenbroek 35, Vleuten
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €545.000. Dat is marktconform voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs van te koop staande woningen €569.538 is. De prijs per vierkante meter is €5.291, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 103 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 335 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 169 meter en Lidl op 291 meter, allebei om de hoek. Op 923 meter zit PLUS. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 28, 29 en N1 stoppen op 331 meter bij halte De Tuinlanden en op 348 meter bij Vleuterweide-Centrum. Het treinstation Vleuten ligt op 1.245 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 13 koopwoningen te koop in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De gemiddelde vraagprijs is €569.538 en de mediaanprijs €595.000. De prijzen lopen uiteen van €400.000 tot €675.000.
