Een dubbel benedenhuis aan het water
Dit appartement uit 1985 ligt aan Het Dok 5, een rustig plekje in de IJplein-buurt. Met een woonoppervlak van 90 m² volgens de makelaar is het een ruim opgezet gezinsappartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €649.000 ligt 16% boven het buurtgemiddelde van €558.833, en ook boven de WOZ-waarde van €612.000. Het is een van de zes koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een dubbel benedenhuis, gelegen op de eerste woonlaag, met een balkon. De inhoud is 306 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €301,55 per maand.
Leven in de IJplein-buurt
De buurt IJplein e.o. telt zo'n 2.430 inwoners, waarvan 60% alleenstaand is. Bewoners van de wijk IJplein/Vogelbuurt geven hun omgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "een gezellig plekje waar iedereen elkaar kent", een ander waardeert het groen en de bereikbaarheid. De buurt heeft veel groen en een hechte gemeenschap, met jaarlijks een buurtfeest.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 275 meter of Dirk op 299 meter. De Service Apotheek Ardalan zit op 82 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans op 1,6 kilometer. Basisschool IJplein ligt op 151 meter, en het Hyperion Lyceum op 729 meter. Buslijn 34 stopt bij de Valkenweg op 159 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €612.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €418.000 naar €612.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: RAADSHEER BAART en Raadsheer Baart op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Dok 5, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €612.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €418.000 naar €612.000. De vraagprijs ligt ook 16% boven het buurtgemiddelde van €558.833.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een dubbel benedenhuis op de eerste woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 306 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt de erfpacht in?
De VvE-bijdrage bedraagt €301,55 per maand. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is het wonen in de IJplein-buurt?
De buurt IJplein e.o. telt ongeveer 2.430 inwoners, waarvan 60% alleenstaand is. Bewoners van de wijk IJplein/Vogelbuurt geven hun omgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "een gezellig plekje waar iedereen elkaar kent", een ander waardeert het groen en de bereikbaarheid. De buurt heeft veel groen en een hechte gemeenschap.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 275 meter en Dirk op 299 meter. Basisschool IJplein ligt op 151 meter, en het Hyperion Lyceum op 729 meter. De Service Apotheek Ardalan zit op 82 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans op 1,6 kilometer. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenweg op 159 meter, met buslijn 34. Ook de haltes Spreeuwenpark en Havikslaan liggen op ongeveer 300 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer, dus je bent snel in het centrum van Amsterdam.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 90 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €7.211. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.109 per m². De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, mede omdat het oppervlak groter is dan het buurtgemiddelde van 62 m².
