Een galerijflat op de zesde verdieping
Deze galerijflat aan de Hobokenstraat 119 ligt in de Wisselaar, een buurt in Breda noord. Met een laatst bekende vraagprijs van €269.000 zat dit appartement scherp in de markt, want de prijs lag 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €352.176. Het is een koopwoning uit 1968 met energielabel C. Wie zoekt naar appartementen in Breda, vond hier een betaalbare optie. De woning werd aangeboden via twee kanalen, waaronder Makelaar Sander. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Je woont op de zesde woonlaag en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedroeg €408,44 per maand. De ligging was aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wonen in de Wisselaar
Met ruim 4.200 inwoners is de Wisselaar een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen. Meer over de buurt Wisselaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 320 meter of de Jumbo op 437 meter, en de Albert Heijn ligt op 612 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum De Wisselaar op 336 meter, en de huisartsenpraktijk Zomra zit op 171 meter. De BENU Apotheek Hoge Vucht vind je op 615 meter. De bushalte Breda, Steendorpstraat met lijn 1 ligt op 123 meter, en het treinstation Breda is op 1,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €283.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €181.000 naar €283.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Sander op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobokenstraat 119, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €283.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €269.000 lag 5% onder die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Je woont op de zesde woonlaag en er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de buurt Wisselaar?
De Wisselaar heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 41% in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt dat de buurt achteruit gaat, maar dat het er fijn wonen is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 320 meter en de Jumbo op 437 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Kindcentrum De Wisselaar is op 336 meter, en de huisartsenpraktijk Zomra zit op 171 meter. De bushalte Breda, Steendorpstraat met lijn 1 ligt op 123 meter. Het treinstation Breda is op 1,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Hobokenstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €408,44 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldde. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar de exacte dekking stond niet in de advertentie.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €181.000 naar €283.000. De waarde steeg van €181.000 in 2020 naar €209.000 in 2021, €239.000 in 2022 en 2023, €250.000 in 2024 en uiteindelijk €283.000 in 2025. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
