Een appartement op de Zuidas
Aan de Leo Smitstraat 9A in Amsterdam vind je dit appartement uit 2019, een rustig onderkomen in een buurt die volop in beweging is. Met een vraagprijs van €599.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van de buurt. De woning is onderdeel van een groter aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 69 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is aangeboden sinds 25 september 2026.
Zuidas-Zuid
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen en stellen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Extremely nice and cozy". De buurt Zuidas-Zuid is goed bereikbaar en heeft veel voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 227 meter en de Zuidas Apotheek op 228 meter. De Merkelbachschool en Kindercampus Zuidas zijn beide op ongeveer 450 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 1,1 kilometer. Buslijn 461 en N84 stoppen op 119 meter bij Gustav Mahlerplein, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 325 meter. De gemeente Amsterdam heeft veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €797.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €553.000 naar €797.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leo Smitstraat 9A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €797.000, peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 44% is gestegen, van €553.000 naar €797.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 69 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het is een compact appartement, geschikt voor een persoon of stel. Het bouwjaar is 2019, dus het is een relatief nieuw gebouw. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is gesignaleerd in dit gebied. Andere risico-indicaties zijn het overstromingsrisico, dat gemiddeld is, en hittestress, die ook gemiddeld is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 227 meter en AH to go op 245 meter. De Zuidas Apotheek zit op 228 meter en het Amsterdam UMC op 1.068 meter. Voor kinderen zijn er de Merkelbachschool en Kindercampus Zuidas op ongeveer 450 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 325 meter, en bushaltes met lijn 461 en N84 zijn op 119 meter.
Hoe is de buurt Zuidas-Zuid?
Zuidas-Zuid heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 58% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel jonge mensen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Extremely nice and cozy".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.379.341, terwijl de mediaan op €925.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement, €599.000, ligt 57% onder het buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €8.681 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €9.778 per m². Dit maakt de woning relatief betaalbaar voor de buurt.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersgeluid ligt boven de norm.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €797.000. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is relatief klein, 69 m², en de prijs per m² is €8.681. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit een goede deal is.
