Jacob Burggraafstraat 192
Wittenburg, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement aan het water in Wittenburg
Dit appartement uit 2004 ligt aan het water in de levendige buurt Wittenburg, vlakbij het centrum van Amsterdam. Met een woonoppervlakte van 112 m² is dit een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €850.000 ligt 20% boven het buurtgemiddelde van €709.192, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom met erfpacht, afgekocht tot 30 september 2052. De VvE-bijdrage is €245,98 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Wonen in Wittenburg
Met ruim 2.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,57, en een van hen zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en wijst op de schoonmaak. De buurt Wittenburg heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel woningen uit 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Alan Turingschool en op twee straten verder de Albert Heijn. De huisarts zit op 442 meter, de apotheek op 435 meter. De bushalte Wittenburgergracht met lijn 42 is op 340 meter, en tramhalte Czaar Peterstraat met lijn 1 op 420 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,3 km. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €855.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €594.000 naar €855.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ramon Mossel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Burggraafstraat 192, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €855.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €594.000 naar €855.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag, met een inhoud van 396 m³.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 september 2052. De erfpacht is afgekocht tot die datum, dus er is tot dan geen jaarlijkse canon verschuldigd. Dit staat zo in de advertentie.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €245,98 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De exacte dekking van deze bijdrage is niet gespecificeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB, van spoorweglawaai 48 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook het hittestressniveau is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor dit pand.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 164 meter ligt de Alan Turingschool, een basisschool met 264 leerlingen. Op 489 meter zit Basisschool Oostelijke Eilanden. Voor voortgezet onderwijs is het Montessori Lyceum Pax op 1017 meter. Er zijn in totaal 181 scholen binnen 5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wittenburgergracht op 340 meter, met buslijn 42. Op 358 meter ligt bushalte Kattenburgerstraat met lijnen 42 en N89. Tramhalte Czaar Peterstraat met lijn 1 is op 420 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,3 km.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €594.000 naar €855.000. Dit is een indicatie van de waardestijging in de buurt, maar de daadwerkelijke verkoopprijzen kunnen afwijken.
