Een appartement met karakter in hartje Breda
Dit appartement uit 1900 staat aan de Nieuwe Boschstraat, midden in de levendige buurt Valkenberg. Met een vraagprijs van €489.000 ligt de prijs 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Breda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 340 m³. Buiten is er een achtertuin van 141 m², bereikbaar via het noordwesten via de achterom, plus een garagebox en een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom.
Valkenberg: wonen tussen stad en rust
Met 2.710 inwoners is Valkenberg een levendige stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt Valkenberg heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 382 meter of de Albert Heijn op 813 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Breda op 203 meter en basisschool Kbs St. Joseph op 230 meter. De huisarts zit op 103 meter, de apotheek op 976 meter. Buslijnen 1, 5 en 8 stoppen op 89 meter bij de Sophiastraat, en treinstation Breda ligt op 527 meter. De gemeente Breda biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €416.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €330.000 naar €416.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Boschstraat 19, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €416.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €330.000 naar €416.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 340 m³. Er is een achtertuin van 141 m², bereikbaar via de achterom, plus een garagebox en een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1900, wat meespeelt in de beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 382 meter en de Albert Heijn op 813 meter. Het Stedelijk Gymnasium Breda is op 203 meter en basisschool Kbs St. Joseph op 230 meter. De huisarts zit op 103 meter en de apotheek op 976 meter. Buslijnen 1, 5 en 8 stoppen op 89 meter, en treinstation Breda ligt op 527 meter.
Hoe is de buurt Valkenberg?
Valkenberg heeft 2.710 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 141 m², gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras en een garagebox. De buitenruimte is dus ruim aanwezig voor een appartement.
