Een appartement uit 2016 aan de rand van Belcrum
Aan de Stationslaan in Breda staat dit appartement uit 2016, vlak bij het station en het centrum. Met een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers, is dit een ruime woning voor wie dicht bij het openbaar vervoer wil wonen. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Breda ligt rond dezelfde prijs.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning is in 2016 gebouwd, dus relatief nieuw. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter vermeldt.
Leven in Belcrum
Met ruim 4.400 inwoners is Belcrum een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Belcrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 319 meter, de SPAR op 357 meter of de Aldi op 362 meter. Voor kinderen is er Kbs De Spoorzoeker op 350 meter en de Rudolf Steiner School op 565 meter. De huisartspraktijk Belcrum zit op 451 meter en de apotheek Motké-Poels op 609 meter. Het treinstation Breda ligt op 339 meter, en de bushalte Breda, Centraal Station op 306 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 en meer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €449.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €342.000 naar €449.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 57 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Oosterhout op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationslaan 53, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €449.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 10% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 31% gestegen, van €342.000 naar €449.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. Het verschil is klein. De woning is gebouwd in 2016.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 2016, maar daar kun je geen conclusies over het label uit trekken.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai ligt met 57 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 319 meter, de SPAR op 357 meter of de Aldi op 362 meter. De huisartspraktijk Belcrum zit op 451 meter en de apotheek Motké-Poels op 609 meter. Voor kinderen is er Kbs De Spoorzoeker op 350 meter. Het treinstation Breda ligt op 339 meter.
Hoe is de buurt Belcrum om in te wonen?
Belcrum heeft ruim 4.400 inwoners, met veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt dat de buurt wat achteruit gaat, maar woont er al 26 jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle velden gepubliceerd. Het energielabel ontbreekt in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
