Een appartement in het hart van Breda
Dit appartement aan de Beyerd ligt in de levendige City-buurt van Breda, waar je zo de stad in loopt. Met 110 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet appartement op één woonlaag. De vraagprijs van €479.000 is scherp, want dat ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €639.182 voor appartementen in Breda.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning uit 1989 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je hebt een balkon en het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 366 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 vierkante meter, de makelaar geeft 111 vierkante meter op.
City, een buurt met karakter
Met 2.680 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: 43% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt City heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 137 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Breda op 645 meter en basisschool Kbs St. Joseph op 741 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit om de hoek op 498 meter en de apotheek op 733 meter. De bushalte Breda, Vlaszak is naast de deur met lijnen 2,3,4,5,9,170,171,176,370,371,372,373,374,375 en 502. Treinstation Breda ligt op 689 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €284.000 naar €432.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beyerd 11, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €432.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €479.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 52% gestegen, van €284.000 naar €432.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 366 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 vierkante meter, de makelaar geeft 111 vierkante meter op.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Beyerd?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 137 meter, gevolgd door Albert Heijn op 301 meter. Verder zijn er Coop op 531 meter, nog een Albert Heijn op 568 meter en SPAR op 585 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 44 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Breda, Vlaszak ligt op 26 meter en heeft lijnen 2,3,4,5,9,170,171,176,370,371,372,373,374,375 en 502. Treinstation Breda ligt op 689 meter. Daarmee is het centrum en de rest van de stad goed bereikbaar, al zeggen bewoners van de wijk dat het OV niet altijd top geregeld is.
Wat vinden bewoners van de wijk Breda centrum?
Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en een derde over te weinig fietsenstallingen en diefstal. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €479.000 en de prijs per vierkante meter is €4.315, gebaseerd op de makelaar-opgave van 111 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.534.
