Een royale bovenwoning aan de Jutfaseweg
Deze bovenwoning uit 1930 ligt aan de Jutfaseweg in de Rivierenwijk, een buurt die bewoners waarderen om de sfeer en de ligging. Met een vraagprijs van €475.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €504.129. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, allemaal als slaapkamer ingericht, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 429 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 119 m² op, terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldt. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is het volle eigendom.
Leven in de Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is de Rivierenwijk een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0; een van hen noemt het "een fijne buurt" die "steeds mooier" wordt, terwijl een ander de bereikbaarheid prijst maar meer groen mist. De buurt Rivierenwijk heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 350 meter of de Coop op 371 meter. Basisscholen als De Wereldwijzer en KBS Gertrudis liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Pluymaekers. Buslijn 47 en N4 stoppen bij de Aquamarijnlaan op 287 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 575 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress neemt toe van laag naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jutfaseweg 94, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 6% onder de gemiddelde vraagprijs van €504.129 in de Rivierenwijk. Per vierkante meter is de prijs €3.992, terwijl het buurtgemiddelde €7.057 per m² is. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze bovenwoning, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 119 m² op, terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldt. Het is een bovenwoning met een inhoud van 429 m³, gebouwd in 1930.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de Rivierenwijk heeft 28,1% van het koopaanbod een label D of lager. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van de energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (350 m) en Coop (371 m), en basisscholen als De Wereldwijzer (233 m) en KBS Gertrudis (290 m). Huisartsenpraktijk De Greev zit op 319 meter en de apotheek op 347 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 575 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" die "steeds mooier" wordt, een ander waardeert de bereikbaarheid maar mist groen. Er is ook kritiek: een bewoner meldt onveilige situaties op een parkeerplaats en slecht geleegde vuilcontainers.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Aquamarijnlaan op 287 meter, met buslijnen 47 en N4. Ook halte Utrecht, Waalstraat (lijn 1) en Tolsteegplantsoen (lijnen 8, 47 en N4) liggen op loopafstand. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 575 meter.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai (38 dB) en industrielawaai (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
