Kapteynlaan 145
Tuindorp-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Tuindorp-Oost
Aan de Kapteynlaan 145 in Utrecht staat dit appartement op de tweede verdieping, met vrij uitzicht over de woonwijk. Het is een rustige plek, midden in de stad, waar je vanuit je raam uitkijkt over de buurt. Met een vraagprijs van 399.000 euro zit dit appartement qua prijs iets boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar onder de duurste koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 264 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 284 euro per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter vermeldt.
Tuindorp-Oost, een buurt met karakter
Met ruim 3.400 inwoners is Tuindorp-Oost een levendige buurt in Utrecht. De meeste woningen zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd, wat je terugziet in de architectuur. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De buurt Tuindorp-Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 379 meter afstand, of bij de Jumbo of Aldi op ongeveer 1,4 kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: pcbs De Regenboog ligt op 89 meter, Basisschool de Beiaard op 223 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp en Apotheek de Gaard zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn 5 stopt bij de halte Utrecht, Kemal Atatürkstraat op 175 meter, en het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand in 1965 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, beide door Punt Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapteynlaan 145, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 399.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 399.000 euro ligt boven de mediaanprijs van 385.000 euro voor koopwoningen in Tuindorp-Oost. Het gemiddelde van de 18 beschikbare koopwoningen is 416.444 euro, dus deze woning zit daar iets onder. De prijs per vierkante meter is 4.926 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.506 euro per vierkante meter is. Verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor 485.474 euro weg.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de inhoud is 264 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter vermeldt. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 284 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1965 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 52% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Kapteynlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 379 meter afstand. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 1.263 meter, een Jumbo en een Aldi op 1.394 meter. Basisscholen in de buurt zijn pcbs De Regenboog op 89 meter, Basisschool de Beiaard op 223 meter en Basisschool De Wissel op 556 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Gerrit Rietveld College op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Kemal Atatürkstraat op 175 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Utrecht, De Gaard op 223 meter en Utrecht, Simón Bolívarstraat op 441 meter worden bediend door buslijn 5. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1.139 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien" en waardeert de buurtfeesten. Een andere bewoner is kritisch en spreekt over overlast van studenten, verval en sociale ongelijkheid. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is redelijk.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
