Een appartement op de 15e woonlaag
Dit appartement uit 2012 ligt aan de Karel Doormanstraat, midden in de drukte van Rotterdam Centrum. Met een vraagprijs van €645.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning is 97 vierkante meter groot en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de 15e woonlaag, met een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, en verwarmd via stadsverwarming met een warmte terugwininstallatie. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg, in het centrum.
Leven in Cool
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning", een ander noemt "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". De buurt Cool heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 56 meter, of bij de AH to go op 184 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Rotterdamse Schoolvereniging op 513 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 726 meter en apotheek Westblaak op 191 meter. Tramhalte Lijnbaan met lijnen 1, 3, 5, 7, 11 en 12 ligt op 138 meter, en station Rotterdam Centraal is op 775 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €638.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €514.000 naar €638.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanstraat 392F, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €638.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €514.000 naar €638.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de 15e woonlaag. De woning is 97 vierkante meter groot en heeft een inhoud van 350 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met een warmte terugwininstallatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 56 meter, een tweede Albert Heijn op 133 meter en een AH to go op 184 meter. Ook is er een SPAR op 291 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Lijnbaan ligt op 138 meter en wordt bediend door lijnen 1, 3, 5, 7, 11 en 12. Bushalte Westblaak is op 165 meter met lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32. Metrostation Beurs ligt op 227 meter. Treinstation Rotterdam Centraal is op 775 meter afstand.
Wat voor buurt is Cool?
Cool is een buurt in Rotterdam Centrum met ruim 6.600 inwoners. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 62% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €645.000 en de oppervlakte is 97 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €6.649 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.138.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Verder is de woning gelegen op de 15e woonlaag en is het een bovenwoning.
