Een appartement op de 15e verdieping met vrij uitzicht
Op de 15e verdieping van een appartementencomplex uit 2012 aan de Karel Doormanstraat 392G woon je midden in het centrum van Rotterdam, met vrij uitzicht over de stad. Het appartement heeft energielabel A en is te koop voor €650.000. Daarmee ligt de vraagprijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Rotterdam laat een breed prijsbeeld zien.
Een woning met zonneterras en parkeerkelder
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 304 m³. Buiten is er een zonneterras en in het complex is een parkeerkelder. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar muurisolatie en stadsverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €310,70 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft.
Leven in Cool
Met ruim 6.600 inwoners is Cool een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". Een ander noemt het "Gaaf". De buurt Cool ligt midden in het centrum, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 56 meter, of bij de SPAR twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Rotterdamse Schoolvereniging en Openbare Basisschool Het Landje. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 726 meter en de Apotheek Westblaak op 191 meter. De tramhalte Lijnbaan is om de hoek, met lijnen 1, 3, 5, 7, 11 en 12. Rotterdam Centraal ligt op 775 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan metro- en busverbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €557.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €496.000 naar €557.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanstraat 392G, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €557.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 17% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €496.000 naar €557.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 304 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras en in het complex is een parkeerkelder.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en wordt er gebruikgemaakt van stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De VvE-bijdrage bedraagt €310,70 per maand.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 56 meter afstand. Op 133 meter zit nog een Albert Heijn en op 184 meter een AH to go. Verder zijn er een SPAR op 291 meter en nog een Albert Heijn op 408 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 97 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Lijnbaan ligt op 138 meter en wordt bediend door lijnen 1, 3, 5, 7, 11 en 12. De bushalte Westblaak is op 165 meter met lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32. Metrostation Beurs ligt op 227 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal bevindt zich op 775 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Cool?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". Een ander noemt het "Gaaf". De beoordelingen gaan over de buurt Cool zelf.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €650.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m². Dat komt neer op €7.065 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.028. De vraagprijs ligt daarmee 17% boven het gemiddelde per m² in de buurt.
