Appartement met vrij uitzicht in hartje Cool
Dit appartement op de negende woonlaag aan de Karel Doormanstraat 384H ligt in het centrum van Rotterdam, in de buurt Cool. Met een vraagprijs van €610.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €561.466. Het is een appartement uit 2012 met energielabel A+, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Ooms Makelaars en staat ook op andere platforms. Het is een van de appartementen in Rotterdam.
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 90 m²). De woning heeft een zonneterras en een parkeerkelder, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de woning ligt in het centrum met vrij uitzicht. De inhoud is 308 kubieke meter.
Cool is een levendige buurt met ruim 6.600 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning" en geeft een 7,0. Een ander noemt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is" met een 5,86. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief weinig kinderen. Meer over de buurt Cool.
In de buurt vind je op loopafstand een Albert Heijn op 79 meter en nog een Albert Heijn op 111 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rotterdamse Schoolvereniging op 485 meter. Voor zorg kun je terecht bij Apotheek Westblaak op 176 meter en Huisartsenpraktijk Wijnhaven op 767 meter. De tramhalte Lijnbaan ligt op 144 meter met lijnen 1,3,5,7,11,12, en metrostation Beurs is op 276 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 772 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €554.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €493.000 naar €554.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in de buurt is laag, met 2% van de panden met verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanstraat 384H, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €610.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €554.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €561.466.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras en een parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen meting op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 79 meter en op 111 meter. Er zijn diverse scholen binnen 600 meter, zoals de Rotterdamse Schoolvereniging op 485 meter. Voor zorg is er Apotheek Westblaak op 176 meter en een huisartsenpraktijk op 767 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De tramhalte Lijnbaan ligt op 144 meter met lijnen 1,3,5,7,11,12. Metrostation Beurs is op 276 meter met metro- en tramlijnen. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 772 meter.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Cool?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning" en geeft een 7,0. Een ander noemt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is" met een 5,86.
