Een appartement met karakter in Wisselaar
Dit appartement aan de Kasterleestraat 210 ligt in de wijk Wisselaar, een buurt in Breda noord. Met een vraagprijs van €330.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een koopwoning uit 1970 met energielabel C, en de makelaar omschrijft het als een appartement in een woonwijk. Vergelijk je het met andere appartementen in Breda, dan is dit een instap in een rustige, groene omgeving.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €228 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De inhoud is 284 m³.
Wonen in Wisselaar
Met ruim 4.200 inwoners is Wisselaar een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Wisselaar heeft een mix van jong en oud, met 18% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 270 meter en de Aldi op 365 meter, dus boodschappen doe je hier makkelijk. Basisschool het Noorderlicht ligt op 404 meter, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen plus de BENU Apotheek Hoge Vucht vind je op 456 meter. De bushalte Breda, Stabroekstraat is op 256 meter met lijn 1, en het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €283.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €185.000 naar €283.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasterleestraat 210, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €283.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 53% gestegen, van €185.000 naar €283.000.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Het is een appartement op de 1e verdieping met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Er is een balkon en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €228 per maand. Dit bedrag betaal je voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de galerijen en eventuele gezamenlijke voorzieningen. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor je eigen woning.
Hoe is het wonen in de buurt Wisselaar?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt heeft een mix van leeftijden, met 18% 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 270 meter en de Aldi op 365 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool het Noorderlicht ligt op 404 meter en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen plus de BENU Apotheek Hoge Vucht vind je op 456 meter. De bushalte Breda, Stabroekstraat is op 256 meter met lijn 1, en het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd met stadsverwarming, wat invloed heeft op het energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Stabroekstraat op 256 meter, met buslijn 1. Ook de haltes Breda, Groenedijkplein (lijn 1 en 2) en Breda, Cornelis Florisstraat (lijn 2) zijn op loopafstand. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer, dus je kunt ook de trein pakken.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €352.176, terwijl de mediaan op €330.000 ligt. Deze woning is met €330.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Er zijn 17 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €267.500 tot €575.000.
