Een benedenwoning met een grote tuin in Carnisse
Deze benedenwoning aan de Klaverstraat 107A ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar veel is veranderd en nog steeds verandert. Met 4 kamers en een achtertuin van 132 m² is dit een woning met flink wat ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs is €249.000. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment worden aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1947 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €50 per maand. De achtertuin van 132 m² is een groot voordeel voor een benedenwoning in de stad.
Carnisse: een buurt in beweging
Carnisse is een buurt met ruim 11.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, en een van hen zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een andere bewoner noemt het "een hele rustige buurt". De buurt verandert, met nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein in de buurt. Meer over de buurt Carnisse lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 549 meter of de PLUS op 577 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Elisabeth ligt op 156 meter en De Kameleon op 217 meter. De huisarts zit op 559 meter en de apotheek op 347 meter. De bushalte Carnissesingel is op 170 meter en wordt bediend door lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3 kilometer. Dit alles maakt het een praktische plek om te wonen in de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €239.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €136.000 naar €239.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Proplan Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverstraat 107A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €239.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €136.000 naar €239.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en is gelegen op de begane grond. Het is een benedenwoning met een woonoppervlak van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 132 m² en een inhoud van 198 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Aldi op 549 meter en PLUS op 577 meter. Basisscholen zoals Elisabeth en De Kameleon liggen op 156 en 217 meter. De huisarts zit op 559 meter en de apotheek op 347 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Carnisse volgens bewoners?
Bewoners geven Carnisse gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". Er wordt ook opgemerkt dat er veel verandert, met nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Carnisse is €259.621, met een mediaan van €245.000. De prijzen variëren van €150.000 tot €450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.150. Deze woning heeft een vraagprijs van €249.000.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Carnissesingel op 170 meter, met lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Ook de haltes Carnisselaan en Carnissehuis liggen op 242 en 261 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op ongeveer 3 kilometer afstand.
