Een appartement aan de Koggestraat
Aan de Koggestraat in Oud Mathenesse staat dit appartement uit 1950 op de derde woonlaag. De buurt is levendig en divers, met veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 213 m³ en er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €207,10 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft.
Oud Mathenesse
Met bijna 7.000 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 60% van de huishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander noemt: "Buurt is aan het verpauperen". De buurt Oud Mathenesse heeft een mix van oud en jong, met relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, op 193 meter, en de Lidl is ook dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is de Auris Hildernisseschool op 168 meter, en OBS Mathenesse op 321 meter. De huisarts zit op 115 meter en de BENU Apotheek op 262 meter. Buslijn 456 stopt bij de halte Rotterdam, Franselaan op 259 meter, en buslijn 3 en 38 bij de halte Franselaan op 286 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 699 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €221.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €132.000 naar €221.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor, vlieg en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Langejan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koggestraat 9C, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €250.000. De WOZ-waarde is €221.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €132.000 naar €221.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €270.235.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Dit appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 213 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €207,10 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement, maar de VvE regelt het gemeenschappelijke onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, wat de indicatie verklaart.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 193 meter, gevolgd door Lidl op 262 meter. Verder zijn er AH to go op 807 meter en SPAR op 844 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 70 supermarkten, dus er is veel keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdam, Franselaan op 259 meter, met buslijn 456. Ook is er de halte Franselaan op 286 meter met buslijn 3 en 38. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 699 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze buurt?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,42, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander noemt: "Buurt is aan het verpauperen". De scores variëren van 5,86 tot 8,0, dus de ervaringen verschillen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Auris Hildernisseschool (speciaal onderwijs) ligt op 168 meter, OBS Mathenesse op 321 meter en Basisschool de Peperklip op 424 meter. Voor voortgezet onderwijs is Lentiz | LIFE College op 496 meter en Experience College op 636 meter.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 53 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 33 dB Lden, ook niet boven de norm. Industrielawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
