Een benedenwoning met karakter in de Indische Buurt
Deze benedenwoning aan de Kramatweg ligt in de Makassarpleinbuurt, een levendige buurt in Amsterdam-Oost. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. Het is een appartement uit 1926 met energielabel D, een label dat in deze buurt minder vaak voorkomt dan zuinigere labels.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 212 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. De makelaar geeft 65 vierkante meter woonoppervlakte op, terwijl de BAG-registratie 62 vierkante meter vermeldt.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 5.700 inwoners is de Makassarpleinbuurt een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het een "sociale buurt". Het aantal misdrijven ligt op 346 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Makassarpleinbuurt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 500 meter of de Lidl op ruim 500 meter. De Flevoparkschool voor basisonderwijs ligt op 180 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort voor voortgezet onderwijs op 290 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 730 meter en de Service Apotheek Molukken op 450 meter. Tramhalte Insulindeweg is op 230 meter met lijnen 4, 7, 14, 25, 37, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jansen Smit Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kramatweg 9, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 450.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt precies op de mediaanprijs van de vijf koopwoningen die momenteel in de Makassarpleinbuurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs is 458.000 euro, met een bandbreedte van 395.000 tot 550.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 8.552 euro, terwijl deze woning op 6.923 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 65 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 212 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 65 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 62 vierkante meter vermeldt.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de Makassarpleinbuurt heeft de helft van het huidige koopaanbod energielabel A en de andere helft label C, dus dit label D is minder zuinig dan wat er nu veel te koop staat. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie die je zelf kunt meewegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 500 meter en een Lidl op 564 meter. De Flevoparkschool voor basisonderwijs ligt op 181 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort voor voortgezet onderwijs op 291 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 730 meter en de Service Apotheek Molukken op 450 meter. Tramhalte Insulindeweg is op 232 meter met lijnen 4, 7, 14, 25, 37, 245 en N89.
Hoe is de buurt Makassarpleinbuurt om in te wonen?
De Makassarpleinbuurt heeft bijna 5.700 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het een "sociale buurt". Het aantal misdrijven is 346 per jaar.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft deze benedenwoning een achtertuin. De woning ligt op de begane grond, dus je kunt direct vanuit de woning de tuin in. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het geluid in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk". De woning is een benedenwoning op de begane grond, gelegen in de Makassarpleinbuurt in Amsterdam-Oost. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1.041 meter afstand.
