Een appartement met karakter in Rijnbuurt-Midden
Dit appartement aan de Kribbestraat ligt in de Rijnbuurt-Midden, een buurt die met ruim 2.100 inwoners en veel jonge huishoudens een levendige indruk maakt. Het is een koopwoning uit 1937, met energielabel D. Met een vraagprijs van €850.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.364.722 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker in vergelijking met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een dakterras en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 355 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De VvE-bijdrage is €225 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, terwijl de makelaar 109 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met groen en voorzieningen
De Rijnbuurt-Midden is een buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". Het is een buurt die de afgelopen jaren is veranderd, met meer horeca en jonge gezinnen, aldus een bewoner. De buurt Rijnbuurt-Midden heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een relatief hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 215 meter of de Albert Heijn op 263 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Daltonbasisschool De Rivieren op 278 meter. De huisarts is op 2,2 kilometer afstand, maar de apotheek zit dichterbij, op 267 meter. Met de buslijn 62 bij de halte President Kennedylaan op 162 meter, en tramlijnen 4, 23, 62, 245 en N84 bij de Waalstraat op 394 meter, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €652.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €488.000 naar €652.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ramon Mossel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kribbestraat 35-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €652.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 30% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 355 kubieke meter. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 109 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter vermeldt.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gebeurt via een cv-ketel. In de buurt heeft een deel van het koopaanbod een beter energielabel, maar er zijn ook woningen met een lager label. Het is aan de koper om te bepalen wat dit betekent voor de energiekosten.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €225 per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE. Het is gebruikelijk dat de VvE een reservefonds heeft voor groot onderhoud.
Hoe is de buurt Rijnbuurt-Midden?
Rijnbuurt-Midden is een buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner omschrijft het als "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander noemt het "calm, green and evolving". De buurt heeft de afgelopen jaren meer horeca en jonge gezinnen gekregen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Vomar op 215 meter en een Albert Heijn op 263 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Daltonbasisschool De Rivieren op 278 meter. De apotheek zit op 267 meter, de huisarts op 2,2 kilometer. Voor het openbaar vervoer zijn er haltes op loopafstand, waaronder de bushalte President Kennedylaan met lijn 62 op 162 meter en de tramhalte Waalstraat met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84 op 394 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte is President Kennedylaan op 162 meter, waar buslijn 62 stopt. Op 394 meter ligt de tramhalte Waalstraat, waar trams en bussen van de lijnen 4, 23, 62, 245 en N84 stoppen. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer afstand, waardoor ook de trein goed bereikbaar is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1937, dus vóór 1970, wat een factor is in de beoordeling. In het postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een aandachtspunt dat bij een eventuele aankoop kan meewegen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting rondom de woning is gemeten voor wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer. Voor wegverkeer is de belasting 48 dB Lden, voor spoorweglawaai 38 dB Lden en voor vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit betekent dat de geluidsbelasting binnen de wettelijke normen valt, maar het zegt niets over de ervaring van geluid in de praktijk.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebaseerd op gebiedsniveau, niet op een inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €1.364.722, maar de mediaanprijs ligt op €637.500. De vraagprijzen variëren van €475.000 tot €12.750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €10.221. Deze woning ligt met €850.000 onder het gemiddelde, maar boven de mediaanprijs.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.364.722 in de buurt. Dit komt doordat het gemiddelde wordt beïnvloed door enkele zeer dure woningen, zoals blijkt uit de maximale vraagprijs van €12.750.000. De mediaanprijs van €637.500 ligt juist lager dan de vraagprijs van deze woning. Het is dus een woning die qua prijs tussen het gemiddelde en de mediaan in zit.
