Een appartement met karakter in Rijnbuurt-Midden
Dit appartement aan de Kribbestraat 52-2 ligt in de Rijnbuurt-Midden, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 scoort. De woning uit 1936 is een van de vele appartementen in Amsterdam en wordt aangeboden voor €935.000. De vraagprijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.487.000, wat de makelaar als scherp bestempelt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Een woning met drie woonlagen
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Je hebt zowel een balkon als een dakterras, en de woning is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel, een gashaard en vloerverwarming. Het appartement is eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, en de VvE-bijdrage is €152,47 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Rijnbuurt-Midden waarderen de rust en het groen; een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt dat de buurt "calm, safe and green" is. Op basis van 258 beoordelingen geven bewoners van de gemeente Amsterdam hun leefomgeving gemiddeld een 7,38.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 276 meter of Albert Heijn op 321 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Daltonbasisschool De Rivieren en IBS Elif Amsterdam. De Rijn Apotheek zit op 328 meter, en de huisartsenpraktijk is op 2,2 kilometer. De bushalte President Kennedylaan met lijn 62 ligt op 121 meter, en tramhalte Waalstraat met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84 op 431 meter. Treinstation Amsterdam RAI is op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €817.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €573.000 naar €817.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amster Vastgoed en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kribbestraat 52-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €817.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €935.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €573.000 naar €817.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft zowel een balkon als een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel, een gashaard en vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1936, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit zijn feiten uit de KCAF-data, zonder conclusie over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Vomar op 276 meter en Albert Heijn op 321 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Daltonbasisschool De Rivieren en IBS Elif Amsterdam. De Rijn Apotheek zit op 328 meter, en de huisartsenpraktijk is op 2,2 kilometer. Treinstation Amsterdam RAI is op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is President Kennedylaan op 121 meter, met buslijn 62. Tramhalte Waalstraat ligt op 431 meter en heeft de lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI is op 1008 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt dat de buurt "calm, safe and green" is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Rijnbuurt-Midden.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €152,47 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek.
