Een 18e-eeuws appartement aan het water
Dit appartement uit 1748 ligt aan de Binnenkant, een rustige weg aan het vaarwater in het centrum van Amsterdam. Met een vraagprijs van €1.185.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de prijs ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €899.467. Ter vergelijking, het aanbod van appartementen in Amsterdam laat zien dat dit type woning in de stad flink kan verschillen in prijs.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 m², terwijl de BAG-registratie 184 m² aangeeft. De woning heeft een patio/atrium als buitenruimte en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €300 per maand.
Leven in de Scheepvaarthuisbuurt
Met 760 inwoners is dit een compacte buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen in een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn." Een ander noemt het "Rustige buurt en over het algemeen vriendelijkr mensen". De buurt Scheepvaarthuisbuurt is onderdeel van een groter geheel, maar de sfeer lijkt er rustig en sociaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de SPAR op 331 meter en de Albert Heijn op 373 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is de St. Antoniusschool op 274 meter en De Witte Olifant op 330 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 409 meter en de BENU Apotheek op 387 meter. Het OV is goed geregeld: bushalte IJtunnel op 246 meter met lijnen N91 en N93, en metrostation Nieuwmarkt op 328 meter met lijnen 51, 53 en 54. Amsterdam Centraal ligt op 774 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.065.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €931.000 naar €1.065.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnenkant 46A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.185.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €1.065.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €931.000 naar €1.065.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 m², terwijl de BAG-registratie 184 m² aangeeft. De woning heeft een patio/atrium en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1748, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 331 meter en de Albert Heijn op 373 meter. De St. Antoniusschool is op 274 meter en De Witte Olifant op 330 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 409 meter en de BENU Apotheek op 387 meter. Het metrostation Nieuwmarkt is op 328 meter en Amsterdam Centraal op 774 meter.
Hoe is het OV geregeld rondom deze woning?
Bushalte IJtunnel ligt op 246 meter met lijnen N91 en N93. Metrostation Nieuwmarkt is op 328 meter met lijnen 51, 53 en 54. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 774 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen in een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn." Een ander noemt het "Rustige buurt en over het algemeen vriendelijkr mensen".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
