Een appartement met vrij uitzicht in Doornbos-Linie
Aan de Lachappellestraat in Breda vind je dit appartement uit 1961, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht over het park. Met 70 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een compacte woning die je direct kunt betrekken. De vraagprijs van €340.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €555.833, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage bedraagt €165,14 per maand. Met een inhoud van 232 kubieke meter is het een overzichtelijk appartement.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Doornbos-Linie heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 250 meter of de AH to go op 400 meter. Voor de kinderen is de Rudolf Steiner School op 59 meter en Kbs De Spoorzoeker op 235 meter. De huisartspraktijk Belcrum zit op 295 meter en de Medsen Apotheek Doornbos op 959 meter. De bushalte Breda, Terheijdenseweg met lijnen 4, 172, 173 en 374 ligt op 201 meter, en het treinstation Breda op 505 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €219.000 naar €338.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MB Makelaars op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lachappellestraat 59A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €338.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €219.000 naar €338.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met een balkon. De woning heeft een inhoud van 232 kubieke meter en een woonoppervlak van 70 vierkante meter. De VvE-bijdrage is €165,14 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express zit op 250 meter en de AH to go op 400 meter. De Rudolf Steiner School is op 59 meter en Kbs De Spoorzoeker op 235 meter. De huisartspraktijk Belcrum zit op 295 meter en de apotheek op 959 meter. Het treinstation Breda ligt op 505 meter.
Hoe is de buurt Doornbos-Linie?
De buurt heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €4.857, op basis van de makelaarsopgave van 70 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.481 per m². De woonoppervlakte is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m².
