Lambertusstraat 130C-03
Kralingen Oost, Rotterdam
BuurtEen studio in het hart van Kralingen Oost
Deze studio aan de Lambertusstraat 130C-03 ligt in Kralingen Oost, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en schoon, met veel groen en karakteristieke huizen. Met een vraagprijs van €225.000 is dit de goedkoopste van de 52 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 77% onder het buurtgemiddelde van €990.981. Het is een koopstudio uit 1926, een type dat je in Rotterdam vaker ziet: studios in Rotterdam. De vraagprijs is scherp voor een studio in deze buurt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De studio heeft een woonoppervlak van 33 m² volgens de BAG-registratie, wat 79% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 155 m². Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd.
Kralingen Oost
Met ruim 8.600 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander is kritischer: "Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi." De buurt Kralingen Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. De Nieuwe Park Rozenburgschool en De Bavokring zitten op loopafstand, net als het Huisartsencentrum Kralingen en de Service Apotheek Ramleh. De tramhalte Avenue Concordia is om de hoek, met lijnen 1, 4, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt vanuit deze buurt veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €211.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gedaald van €226.000 naar €211.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hooft Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lambertusstraat 130C-03, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat is de laagste prijs van de 52 koopwoningen die nu in Kralingen Oost te koop staan, en ligt 77% onder het buurtgemiddelde van €990.981. De prijs per vierkante meter is €6.818, gebaseerd op het woonoppervlak van 33 m². De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde van €211.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of voorzieningen opgenomen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de WOZ-waarde van deze studio?
De WOZ-waarde is €211.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 7% boven deze waarde. Over de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gedaald: in 2023 en 2024 was die nog €226.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar van de woning is 1926.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 270 meter, en de Ekoplaza op 289 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool zit op 293 meter en het Huisartsencentrum Kralingen op 352 meter. De tramhalte Avenue Concordia is op 249 meter, met lijnen 1, 4, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kralingen Oost om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" die "schoon en prachtig" is, met natuur en huizen. Een andere bewoner is kritischer over de sociale omgang en het groen. De buurt heeft ruim 8.600 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens zijn.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. In de buurt heeft 30,2% van de koopwoningen een energielabel D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke studio.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze studio?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm, volgens de peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
